【摘 要】眾所周知房地產業和煤礦業應是撐起我國財政稅收的半邊天。但事實卻不是這樣的，房地產業的發展如日導致中國的財政賬面上有一大片空白之處。作為會計人員，如何能在保障自家家具企業經濟利益的的同時保全國家的利益。這是會計從業人員很值得深究和探討的問題。
【關鍵詞】家具企業避稅；會計人員；房地產
引言
房地產行業被眾多投資者視為風險最小的行業。畢竟，房子是不愁賣不出去。大多數現代人兢兢業業的奮斗十幾年不都是為了一套房子。房地產行業的的經濟效益是大家有目共睹的。國家對房地產行業發行的主要稅種包括營業稅、土地增值稅等九種相關稅款。盡管如此，國家稅收在涉及房地產方面的收入還是達到正常的比例。這種現象的存在到底是國家制定的稅款的不合理，還是房地產商的為保自身利益而棄國家利益于不顧。
一、房地產商為何要避稅的原因
目前，我國涉及房地產行業的主要有三種。現在來舉個例子，假如一套房子的成本是100萬，房地產商以300萬的價格賣出。營業稅的價格是300×5%=15萬，加上那些土地增值稅和家具企業所得稅等等之類的。家具企業在繳納國家稅款方面就得付出將近100萬。這也不得不讓房地產商產生一些反抗心理。畢竟，自己辛苦勞動的成果得割讓出將近一半給國家。這就是房地產商想方設法避稅的根本原因所在了。
二、分析房地產商如何合理避稅
1、房地產商將開發的房子進行出租。倘若房子的產權未發生轉移。房地產商用于出租等商業活動，是不用繳納土地增值稅的。目前，許多的房地產商不斷增加房屋租賃比重。這類措施不僅僅可以避繳土地增值稅，更有利于房地產行業的平穩發展。保證我國我國民經濟生產總值。促進國民經濟平穩健康發展。
2、房地產商通過增加人工成本來逃避相關稅款條例。部分股份有限家具公司通過稅款籌劃權衡出提高管理層工資來避稅。人工成本的增多，可以導致土地增值稅的減少。這一措施保護了家具企業高層領導人的利益。
3、增大家具企業的開發成本。我國傳統的房地產開發，賣的都是毛坯房。土地增值的空間較大。目前的房產市場，部分房地產商為了規避土地增值稅而加大成本。對毛坯房進行精裝修等。
4、合伙經營的雙方其中一方以無形資產入股共同開發建房，可以不征收營業稅。并且在投資后將股權轉讓給其他人也可以不收營業稅。所以這也成為了房地產商規避營業稅的方法之一。
5、房地產商利用一些國家優惠政策，通過調整建筑成本來達到減少土地增值稅的目的。國家在私人普通住宅的稅率征收方面比較寬松，所以房地產商就利用這一點鉆法律的空子。達到規避土地增值稅的目的。
房地產開發業自身的特性為房地產商的避稅行為提供方便。由于房地產開發項目完成周期長。他們的成本賬目上發現有許多以收據等原始憑證作為支付憑證的賬款。這種不完善的會計記錄下。將會為房地產商避稅而大開方便之門。
適當的增加管理費用。房地產商適當的增加管理費用提高成本。就可以合理的規避家具企業所得稅。
8、房地產上的會計通過權衡分析，在他們一個背負的多重稅款上找到稅負差異。然后再經過精心的謀劃達到稅負差異的那個點。就可以避繳甚至不繳稅款。由于我國在關于房地產行業的稅款中存在著階級性，許多的房地產商就千方百計的想通過一些轉換而避稅。從保護自身的利益出發罔顧法紀，對國家和人民進行一次又一次的欺騙。比如一些家具企業在應繳納稅款方面的稅率比較低。部分數據顯示，許多的房地產家具企業進行重新登記，以新的身份來達到少繳或者不繳國家規定的相關稅款。
三、規范房地產行業的納稅情況國家該如何去做
1、完善關于房地產行業稅收的法律體制。現今，我國關于房地產行業的相關法律條文較少。無法滿足市場經濟下的房地產業發展。我國出臺房地產行業的開發及銷售相關的法律條文較少。因此國家應該根據房地產行業自身的特點，對不同經營類型的房地產開發業進行相關了解，從而制定出適合房地產行業發展的相關制度。使房地產行業的發展做到有例可循。為房地產業的發展提供一盞指路明燈。
2、國家應該做到合理收稅，房地產商的勞動成果也是來之不易的。他們在收獲高收益的同時也在承擔著風險，國家制度的稅率應該符合實際。符合當代經濟發展的需求。不能漫天要價，也不可將門檻放得太低。這樣在能在保障國家的利益之上同時保護家具企業的利益。
3、制定完善的稅種與稅制。我國關于房地產行業的稅種大多在開發成功后的交易階段。我國的房地產行業的稅收不該只放在交易階段。應該掌控全局。制定完善的稅種，保障房地產業的平穩發展。
4、國家相關部門應該加強稅收制度的管理和監督，我國目前在房地產相關稅款的征收上管理相對寬松。國家為防止房地產行業的節稅、避稅情況。應該建立相關門對房地產商繳納稅款的過程中予以監督，建立完善的稅款征收流程。房地產商應該在國家限定的時間內帶好相關的資料在當地的相關機關辦理項目登記。不可在其中做任何手腳，比如將國營家具企業說成是外資家具企業，這種情況一旦發生。房地產商將會接受國家相關部門的嚴厲懲罰。
5、房地產商應將房地產開發過程中所產生的賬目，統一送到國家相關部門檢查審核。收稅部門會將房地產家具企業送來的相關資料通過各方面渠道進行核實。將房地產行業的稅收制度做到滴水不漏，讓那些喜歡投機取巧轉法律空子的房地產商們無旁道可走。將相關的稅收政策執行到底。
6、加強國家各個部門間的相互協作。房地產的開發項目一般都比較龐大。涉及許多其他部門的監管，只有加強國家各個部門的協作。不為房地產商們的節稅、避稅行為大開方便之門。這樣才有利于規范房地產行業相關稅款的繳納問題。保證國家的利益。
7、國家應該讓相關的稅務部門將當地的房地產行業進行不定時的稅務稽查。對那些抱著僥幸心理的房地產商，一旦查出漏稅行為。國家定當嚴懲不貸。這將會為房地產行業的所有納稅人起到威懾的作用。讓他們明白漏稅行為的嚴重性。從而達到規范房地產行業的納稅制度。
8、建立房地產納稅制度的相關配套設施，設立清查房地產行業相關信息的部門，不可以只聽去房地產商的片面之詞，改變以往房地產商對稅務征收的理解。房地產的開發價值不應該僅憑房地產商提供的資料來確定。國家相關部門也應該對房地產的開發價值做出自己的評估判斷。為了防止稅務人員在當中牟取私利。國家也應該通過一些方式來約束收稅人的行為，防止社會腐敗。其次，國家應該建立數據庫。將房地產行業的有關信息進行歸納和整理。讓稅收征管的工作秩序井然的執行下去。
9、國家在相關的優惠政策上，應該對房產商進行明文標注。優惠政策只是針對普通老百姓所設立的。不是房地產商們節稅、避稅的擋箭牌。徹底堵上房地產上走的那條臨界轉換的彎路。
四、結語
房地產行業在我國國民經濟中的地位。作為國家和納稅人，在當前的情況來看都沒有很好的履行自己的義務。為了我保證我國財政來源，更好的建設中國的一些基礎設施和教育設施。在國家的利益和個人的利益面前，作為中國的國民應以大局為重。國家應該完善稅收體制，加強房地產行業的監管。做好對房地產經濟的的宏觀調控作用。納稅人應該以正確的態度來面對自己的義務。
參考文獻：
[1]禾曉.思維方式決定當今房地產“泡沫”之說[J].中國品牌與防偽.2010（01）
[2]張娥，梅洪常.信貸緊縮情況下我國房地產家具企業資金鏈管理問題及對策[A].中國家具企業運籌學[2010（1）][C].2010
[3]王鵬.我國土地價格的形成機理及其與房地產價格的關聯性研究[D].吉林大學.程序2010
【關鍵詞】家具企業避稅；會計人員；房地產
引言
房地產行業被眾多投資者視為風險最小的行業。畢竟，房子是不愁賣不出去。大多數現代人兢兢業業的奮斗十幾年不都是為了一套房子。房地產行業的的經濟效益是大家有目共睹的。國家對房地產行業發行的主要稅種包括營業稅、土地增值稅等九種相關稅款。盡管如此，國家稅收在涉及房地產方面的收入還是達到正常的比例。這種現象的存在到底是國家制定的稅款的不合理，還是房地產商的為保自身利益而棄國家利益于不顧。
一、房地產商為何要避稅的原因
目前，我國涉及房地產行業的主要有三種。現在來舉個例子，假如一套房子的成本是100萬，房地產商以300萬的價格賣出。營業稅的價格是300×5%=15萬，加上那些土地增值稅和家具企業所得稅等等之類的。家具企業在繳納國家稅款方面就得付出將近100萬。這也不得不讓房地產商產生一些反抗心理。畢竟，自己辛苦勞動的成果得割讓出將近一半給國家。這就是房地產商想方設法避稅的根本原因所在了。
二、分析房地產商如何合理避稅
1、房地產商將開發的房子進行出租。倘若房子的產權未發生轉移。房地產商用于出租等商業活動，是不用繳納土地增值稅的。目前，許多的房地產商不斷增加房屋租賃比重。這類措施不僅僅可以避繳土地增值稅，更有利于房地產行業的平穩發展。保證我國我國民經濟生產總值。促進國民經濟平穩健康發展。
2、房地產商通過增加人工成本來逃避相關稅款條例。部分股份有限家具公司通過稅款籌劃權衡出提高管理層工資來避稅。人工成本的增多，可以導致土地增值稅的減少。這一措施保護了家具企業高層領導人的利益。
3、增大家具企業的開發成本。我國傳統的房地產開發，賣的都是毛坯房。土地增值的空間較大。目前的房產市場，部分房地產商為了規避土地增值稅而加大成本。對毛坯房進行精裝修等。
4、合伙經營的雙方其中一方以無形資產入股共同開發建房，可以不征收營業稅。并且在投資后將股權轉讓給其他人也可以不收營業稅。所以這也成為了房地產商規避營業稅的方法之一。
5、房地產商利用一些國家優惠政策，通過調整建筑成本來達到減少土地增值稅的目的。國家在私人普通住宅的稅率征收方面比較寬松，所以房地產商就利用這一點鉆法律的空子。達到規避土地增值稅的目的。
房地產開發業自身的特性為房地產商的避稅行為提供方便。由于房地產開發項目完成周期長。他們的成本賬目上發現有許多以收據等原始憑證作為支付憑證的賬款。這種不完善的會計記錄下。將會為房地產商避稅而大開方便之門。
適當的增加管理費用。房地產商適當的增加管理費用提高成本。就可以合理的規避家具企業所得稅。
8、房地產上的會計通過權衡分析，在他們一個背負的多重稅款上找到稅負差異。然后再經過精心的謀劃達到稅負差異的那個點。就可以避繳甚至不繳稅款。由于我國在關于房地產行業的稅款中存在著階級性，許多的房地產商就千方百計的想通過一些轉換而避稅。從保護自身的利益出發罔顧法紀，對國家和人民進行一次又一次的欺騙。比如一些家具企業在應繳納稅款方面的稅率比較低。部分數據顯示，許多的房地產家具企業進行重新登記，以新的身份來達到少繳或者不繳國家規定的相關稅款。
三、規范房地產行業的納稅情況國家該如何去做
1、完善關于房地產行業稅收的法律體制。現今，我國關于房地產行業的相關法律條文較少。無法滿足市場經濟下的房地產業發展。我國出臺房地產行業的開發及銷售相關的法律條文較少。因此國家應該根據房地產行業自身的特點，對不同經營類型的房地產開發業進行相關了解，從而制定出適合房地產行業發展的相關制度。使房地產行業的發展做到有例可循。為房地產業的發展提供一盞指路明燈。
2、國家應該做到合理收稅，房地產商的勞動成果也是來之不易的。他們在收獲高收益的同時也在承擔著風險，國家制度的稅率應該符合實際。符合當代經濟發展的需求。不能漫天要價，也不可將門檻放得太低。這樣在能在保障國家的利益之上同時保護家具企業的利益。
3、制定完善的稅種與稅制。我國關于房地產行業的稅種大多在開發成功后的交易階段。我國的房地產行業的稅收不該只放在交易階段。應該掌控全局。制定完善的稅種，保障房地產業的平穩發展。
4、國家相關部門應該加強稅收制度的管理和監督，我國目前在房地產相關稅款的征收上管理相對寬松。國家為防止房地產行業的節稅、避稅情況。應該建立相關門對房地產商繳納稅款的過程中予以監督，建立完善的稅款征收流程。房地產商應該在國家限定的時間內帶好相關的資料在當地的相關機關辦理項目登記。不可在其中做任何手腳，比如將國營家具企業說成是外資家具企業，這種情況一旦發生。房地產商將會接受國家相關部門的嚴厲懲罰。
5、房地產商應將房地產開發過程中所產生的賬目，統一送到國家相關部門檢查審核。收稅部門會將房地產家具企業送來的相關資料通過各方面渠道進行核實。將房地產行業的稅收制度做到滴水不漏，讓那些喜歡投機取巧轉法律空子的房地產商們無旁道可走。將相關的稅收政策執行到底。
6、加強國家各個部門間的相互協作。房地產的開發項目一般都比較龐大。涉及許多其他部門的監管，只有加強國家各個部門的協作。不為房地產商們的節稅、避稅行為大開方便之門。這樣才有利于規范房地產行業相關稅款的繳納問題。保證國家的利益。
7、國家應該讓相關的稅務部門將當地的房地產行業進行不定時的稅務稽查。對那些抱著僥幸心理的房地產商，一旦查出漏稅行為。國家定當嚴懲不貸。這將會為房地產行業的所有納稅人起到威懾的作用。讓他們明白漏稅行為的嚴重性。從而達到規范房地產行業的納稅制度。
8、建立房地產納稅制度的相關配套設施，設立清查房地產行業相關信息的部門，不可以只聽去房地產商的片面之詞，改變以往房地產商對稅務征收的理解。房地產的開發價值不應該僅憑房地產商提供的資料來確定。國家相關部門也應該對房地產的開發價值做出自己的評估判斷。為了防止稅務人員在當中牟取私利。國家也應該通過一些方式來約束收稅人的行為，防止社會腐敗。其次，國家應該建立數據庫。將房地產行業的有關信息進行歸納和整理。讓稅收征管的工作秩序井然的執行下去。
9、國家在相關的優惠政策上，應該對房產商進行明文標注。優惠政策只是針對普通老百姓所設立的。不是房地產商們節稅、避稅的擋箭牌。徹底堵上房地產上走的那條臨界轉換的彎路。
四、結語
房地產行業在我國國民經濟中的地位。作為國家和納稅人，在當前的情況來看都沒有很好的履行自己的義務。為了我保證我國財政來源，更好的建設中國的一些基礎設施和教育設施。在國家的利益和個人的利益面前，作為中國的國民應以大局為重。國家應該完善稅收體制，加強房地產行業的監管。做好對房地產經濟的的宏觀調控作用。納稅人應該以正確的態度來面對自己的義務。
參考文獻：
[1]禾曉.思維方式決定當今房地產“泡沫”之說[J].中國品牌與防偽.2010（01）
[2]張娥，梅洪常.信貸緊縮情況下我國房地產家具企業資金鏈管理問題及對策[A].中國家具企業運籌學[2010（1）][C].2010
[3]王鵬.我國土地價格的形成機理及其與房地產價格的關聯性研究[D].吉林大學.程序2010
