昨天下午，杭州國(guó)土資源局余杭分局掛牌出讓余政儲(chǔ)出【2012】43號(hào)地塊，杭州宜家家居有限公司以底價(jià)13677萬(wàn)元成功拿下該地塊，折后樓面價(jià)1200元/平方米。對(duì)于杭州的宜家粉絲們來(lái)說(shuō)，一場(chǎng)漫長(zhǎng)的等待終于塵埃落定。
宜家入駐地鐵一號(hào)線喬司站旁
余政儲(chǔ)出【2012】43號(hào)地塊的掛牌出讓公告顯示，宜家選擇的這塊地坐落于喬司街道喬中路東側(cè)、博卡路南側(cè)，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，出讓面積45590平米，可建建筑面積113975平米。從地理位置上看，43號(hào)地塊緊靠繞城高速、滬杭高速和城市主干道杭海路，距離地鐵1號(hào)線喬司站的站點(diǎn)距離大約200米，交通便利的優(yōu)勢(shì)比較突出。
宜家家居是瑞典家具賣場(chǎng)，創(chuàng)立于1943年，是全球最大的家居用品商家，簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)和實(shí)惠的價(jià)格讓它尤其受到年輕人的追捧，不少杭州的消費(fèi)者都有去上海采購(gòu)宜家產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)。
事實(shí)上，早在2008年，杭州就曾經(jīng)傳出過(guò)引進(jìn)宜家的消息，當(dāng)時(shí)選址在濱江錢(qián)江四橋(復(fù)興大橋)與江南大道交叉口西南角，到了2009年底，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，宜家方面表示，將暫停落戶計(jì)劃。2012年4月份，余杭區(qū)政府門(mén)戶網(wǎng)站透露了宜家在杭州選址并看中喬司的消息，到10月杭州西博會(huì)期間，宜家家居與余杭區(qū)簽下合作意向書(shū)，此次出讓的43號(hào)地塊因此成為“宜家預(yù)留地”。
“喬司是余杭區(qū)和主城區(qū)的連接地帶，區(qū)域的發(fā)展空間比較大。不但有地鐵、高鐵的交通便利，而規(guī)劃上政府將重點(diǎn)打造中國(guó)杭州(九喬)國(guó)際商貿(mào)城商圈，宜家的進(jìn)入，說(shuō)明它看好這個(gè)板塊的商業(yè)前景。”知名房產(chǎn)評(píng)論員大老哥這樣解讀宜家的選址，家居產(chǎn)品對(duì)物流需求大，喬司的便利交通和地鐵站能夠帶來(lái)的巨大客流量無(wú)疑是對(duì)了宜家的胃口。
有望引領(lǐng)喬司板塊商業(yè)前景
作為板塊內(nèi)重頭的配套入駐，宜家的落戶無(wú)疑成為喬司的一個(gè)重大利好。目前，宜家選址的地塊周邊，在售房產(chǎn)項(xiàng)目有復(fù)地·又一城、東冠逸景等，新房售價(jià)平均在11000－12000元/平方米，對(duì)于宜家入駐對(duì)板塊價(jià)值的帶動(dòng)，開(kāi)發(fā)商們都顯得很有信心。
“喬司整體的板塊規(guī)劃開(kāi)發(fā)比較晚，現(xiàn)在置業(yè)的購(gòu)房者可能更多的要看規(guī)劃和預(yù)期。”東冠逸景的營(yíng)銷經(jīng)理沈效鶯說(shuō)，宜家的入駐說(shuō)明未來(lái)的預(yù)期正在一步步變成現(xiàn)實(shí)，能夠給還在觀望的購(gòu)房者信心，“尤其是選擇喬司的購(gòu)房者以剛需為主，他們對(duì)周邊配套完善更為看重。”
“以前杭州人沒(méi)有到喬司來(lái)的習(xí)慣，而宜家的出現(xiàn)能夠?yàn)閱趟揪廴藲狻?rdquo;復(fù)地·又一城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人段浩則表示，宜家?guī)?dòng)的客流量和提供的就業(yè)機(jī)會(huì)，能夠成為促進(jìn)整個(gè)喬司板塊繁榮的內(nèi)在動(dòng)力。
和一手房在售項(xiàng)目的樂(lè)觀相比，二手房中介則對(duì)宜家入駐的消息要冷淡得多。“喬司二手次新房以復(fù)地連城國(guó)際為代表，成交價(jià)格從2011年下半年開(kāi)始到現(xiàn)在，基本上穩(wěn)定在每平方米萬(wàn)元左右。”二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金說(shuō)，在喬司看二手房的購(gòu)房者基本上是自住需求，看重的是低總價(jià)和地鐵便利，宜家入駐與否在短期內(nèi)不會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。
“宜家入駐更多的是對(duì)這個(gè)板塊的商業(yè)前景有帶動(dòng)作用。”大老哥說(shuō)，商業(yè)有較長(zhǎng)時(shí)間的培育期，商業(yè)用地的價(jià)格也不可能在短期內(nèi)像住宅那樣有較大提升，不過(guò)區(qū)域商業(yè)的成熟會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也會(huì)讓喬司更加宜居。
因?yàn)檎w規(guī)劃開(kāi)發(fā)較晚，目前喬司還有較大的土地儲(chǔ)備，宜家的入駐有望提升板塊未來(lái)的土地價(jià)值。在剛剛過(guò)去的2012年12月28日余杭土地收官戰(zhàn)中，43號(hào)地塊北面的67號(hào)地塊由浙江博貨科技有限公司以9232萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)1238元/平方米。