《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》頒布后，其中新“國五條”將作出重要的舉措，提出“個人售房將按轉讓所得征收20%個稅”。此次新“國五條”一時間成為了業內聚焦的一大頭條。如此一來，前兩年受房產調控政策影響的家具業又將再次迎來新一輪的挑戰。

　　有業內人士指出，從某種程度上來看，房地產調控政策的影響并不能遏制家具業的發展，只能說有一定的影響，但是未來城鎮化建設進程依然在進行，剛需將一直存在。而此次新“國五條”到底對家具業又會有什么樣的影響呢？

　　新“國五條”出臺 連帶效應明顯

　　新“國五條”的出臺，提高了二手房交易費用，二手房價格越來越高，這對于購房者來說是一個挑戰，那么勢必很多人將會轉戰新房以及三四線城市。同時這對于投資性購房者來說，雖能短時間內能起到一定的抑制作用，但是這也將會有可能導致一線城市房租漲高。綜合看來，整個房產市場可謂是喜憂參半。

　　喜：國標還未正式執行前，房產市場已經迎來了二手房交易高峰和新房交易高峰，就拿成都來說，二手房成交量上漲40%左右。主要原因就是很多人都會擔心新國標正式出臺后，二手房價格會越來越高，新房也將有可能隨之漲價。

　　憂：新國標正式落地執行后，對于多余的20%個稅將有可能導致二手房市場交易量有所下降，但是這部分二手房極有可能進入租房市場，這樣對于投資者來說短時間內回報相對直接出售會少很多。同時，三四線城市需求量增加，剛需將有可能由一二線城市轉戰三四線城市，相對應的，三四線城市新房價格將有可能上升。

　　“我們準備在老家縣城購房，雖然目前縣城房價比不上現在一線城市那么高，但是我們一邊要承擔一線城市的房租一邊要承擔老家縣城的房價，總體算下來也是一筆不小的開支。”一位80后小伙告訴記者。

　　房產業與家具業“同甘共苦”

　　其實像這樣的80后小伙還有很多，隨著城鎮化進程的加快，這也為三四線城市帶來了一定的發展契機，同時還為推動國家經濟發展起到了至關重要的作用。因為，據SOHO中國聯席總裁張欣高速外媒記者，中國房地產市場已經進入到了窮途末路的境地。但是國家為了控制經濟發展，房產調控其實對一線城市來說可能效果更明顯，相對來說一線城市的投資性住房要更多一些。但是對于三四線城市來說，其實房產更多的還是一個剛性需求，隨著城鎮化進程的加快，三四線城市或將是房產市場以及下游家具市場下一個發展重心。

　　有一組數據顯示，目前我國已經有將近85%的商品處于供大于求的現狀，而當時占總消費人口中有70%來自于購買力較低的共存。因此，國內城鎮化建設進程的加快也推動了國內經濟發展，擴大消費，提高了人均購買力。

　　自然地，人均購買力的提升對于房地產以及下游的家具行業來說都是非常受益的。據一組來自發改委的數據顯示，過去五年我國城鎮化率由45.9%提高到52.6%，近年來城鎮化率每年以0.8%的速度增長。那么這一部分增長的數據也就是我們所謂的剛需，也就是說，房地產業和家具業在三四線城市市場的發展空間進一步被挖掘，這也將導致三四線城市或將房地產業以及家具業的“香餑餑”。

　　立足長遠 “國五條”促家具業釋放剛需

　　其實目前在國內很多城市的二次購房中大多屬于投資性購房。據外媒記者萊斯利-斯塔爾報道稱，現在國內一二線城市內有很多住宅項目，房子大多已被售出，但卻是“空置房”，本根沒人住。

　　因此，此次國五條的出臺將有助于釋放剛需住房，抑制投資性住房。據業內人士表示，曾經調查了這樣一組數據，二次購房者購買家具的比例為：5:2，而購買新房中，購買家具的比例為3:2。由此看來，新“國五條”出臺其實對家具行業尋找精準客戶起著很大的作用。再加上三四線城鎮化進程的加快，逐漸地家具市場也將發展起來，只是這中間需要一定的時間來過渡，但只要堅持過后家具業必將迎來一個新的經濟增長點，城鎮化建設與家具業發展也是密不可分的，他們之間是相輔相成的。相應地為了城鎮化建設取得成績，自然也會相應完善人們生活所需設施，這也將有助于家具業的發展。

　　“城鎮化進程的加快本身對房產市場和下游家具市場就是一個很不錯的發展契機，而此次“國五條”的出臺將會在此基礎上釋放出更多的剛性需求。根據國家經濟發展部署來看，三四線城市也將是發展重心，無論是家具業還是其他公共設施類建設都將會取得一定的經濟增長。”美樂樂家具網CEO高揚講到。

　　其實，早在年前紅星美凱龍、居然之家、上海月星家居、美樂樂家具網等已經開始了三四線城市的征程。居然之家北四環店總經理孟祥民認為，三四線城市將來是大有作為的，消費潛力也將非常大。美樂樂家具網CEO高揚也表示，“其實，目前我們在寧波、溫州、柳州等數十個城市已經開設了體驗館，而今年我們還將進一步加強三四線城市體驗館的建設進程。”

　　由此看來，國五條的出臺在某種程度上不僅可以起到抑制投資性住房交易的作用，同時也將促進三四線城市各項經濟指標的發展。無論怎樣，我們都相信國家經濟始終要健康發展，而城鎮化建設進程也始終會走上正軌，雖然短期內家具業會因為房產調控受到小小的波動，但是從長遠來看，家具業的剛性需求將會始終存在。