一、菜單式全裝修的概念
針對傳統裝修方式帶來的各種弊端，一種“菜單式全裝修”模式的出現，為人們解決了商品房裝修過程中的種種煩惱。所謂“菜單式全裝修”，是指由房地產開發商提供材料菜單、設備菜單及報價，讓購房者進行選定后統一裝修。這里“全裝修”的意思是指房屋進住前，所有功能空間全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝就緒。
與傳統裝修方式相比，菜單式全裝修帶來的好處是既節省了業主大量用于購買裝飾材料和選擇裝修公司的時間和精力，又能夠滿足業主的個性化需求，避免了統一裝修帶來的千篇一律的尷尬。更重要的是，減少了在裝修中可能對房屋結構造成的破壞，以及防止二次裝修產生的垃圾和噪音污染�？傊�，與統一裝修模式和散戶裝修模式相比，菜單式全裝修的優勢很明顯。
菜單式全裝修作為一種住宅裝飾裝修的整體解決方案，能夠將裝飾設計、裝修施工、監理管控、材料配送、家具定制、主材精選搭配、售后品質保證整合于一體，是一種全新家裝服務模式。這種方式最重要的就是讓業主能夠參與到室內裝修設計上來，使業主的不同需求和風格得到滿足。菜單式全裝修自從發達國家引進以來，在一些經濟適用房、精裝修的公寓、住宅等的裝飾裝修中得到應用，取得了較好的效果，已經逐步得到了廣大消費者的認可。另外，由于在全裝修房中體現的工廠化、裝配化裝修理念，也推進了住宅產業化的進一步發展。早在1999年、2002年國家就引導和鼓勵一次性商品住宅裝修到位或采取菜單式裝修模式，2008年住房和城鄉建設部下發文件，要求各地引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在政策的大力推動下，北京、上海、深圳、廣州等城市開發商已經多半采用精裝修操盤模式，并且將這些新理念、新做法帶到全國各地，精裝修住宅的市場比例已經在不斷刷新紀錄。眾多品牌開發商開始認識到精裝修的巨大市場空間，紛紛切入。然而，真正實現滿足市場化高需求的精裝修產品還需要專業的技術提升，這也是眼下開發商面臨精裝修開發的重要難題。
二、基于BIM的菜單式全裝修
目前，國內大部分提供菜單式裝修的開發商采用樣板房或平面圖的方式，作為裝修設計和菜單選擇的依據。雖然能夠提供一定的參考價值，但是對于菜單選擇后實際的各種組合效果不能得到真實的展現，也難以發現一些潛在的缺陷和漏洞，往往會導致業主預想的效果與實際裝修效果偏差較大，造成二次裝修，既浪費了大量的人力、物力，又不符合環保和節能要求。鑒于此，基于建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）的可視化（Visualization）和虛擬現實（Virtual Reality，VR）技術的發展為解決這種傳統的二維顯示不形象且不直觀的局限性提供了依據。BIM是利用建筑物數字模型里的信息在設計、施工、運營等各個階段對建筑物進行分析、模擬、可視化、施工圖、工程量統計的過程。BIM支持建筑工程的集成化管理環境，適應了建設工程全壽命周期管理的需要，可以使建筑工程在其整個進程中顯著提高效率和大量減少風險。我們嘗試基于BIM建立這樣一個平臺，能夠實現購房者在選擇菜單選項的不同組合，即完成“點菜”功能的同時，通過相關軟件對建筑信息模型中的數據進行處理，能夠實時生成房屋裝修后的3D模型，并且能夠在該模型中進行交互式的虛擬漫游，以期達到購房者對菜單式全裝修房更加直觀和形象的檢驗。
（一）基于BIM的菜單式全裝修系統的主要功能。建立基于BIM的開發商和購房者進行裝修方案的選擇和調整的三維虛擬交流平臺，主要是為了幫助開發商更加形象地展示菜單選項中各種不同裝修方案的實際效果，增加各方案之間的對比，有利于購房者對于系統中的裝修方案進行虛擬瀏覽和調整，直到達到滿意的效果，雙方就最終方案達成一致意見并簽訂合同。因此，本系統平臺的主要功能如下：
1、可以通過系統的界面對推薦裝修方案和可供選擇的模型進行調入和顯示功能。以該樓盤的建筑信息模型為基礎，針對不同的戶型進行推薦的方案設計以及可供選擇的產品模型，從而在系統的界面上設置相應的菜單，使購房者能夠實時地瀏覽推薦的方案以及對其他產品模型的導入。同時，應該為了防止出現系統界面以外模型需要導入，系統必須具備隨時方便地調入指定位置的外部模型的功能，具有開放性和適應性。
2、產品模型的屬性編輯。購房者在進行方案選擇和組合的過程中，對于虛擬場景中的各種產品模型的型號以及位置的調整必不可少。產品型號的選擇可以對模型屬性進行設置，位置的調整可通過鼠標選中產品模型進行拖動或結合鍵盤進行微調。
3、燈光位置布置、類型選擇以及功能設置。基于BIM的菜單式裝修三維虛擬平臺能夠實現燈光效果的模擬，購房者通過對光源的設置，實時模擬出不同環境下和不同光照顏色、強度產生的效果。燈光的型號和性能屬性可以通過該系統的菜單和工具欄來設置。
4、墻面和其他構件表面顏色及家具材質改變的功能。由于購房者在菜單中可以選擇不同顏色的墻面漆、瓷磚等品種，這種顏色和材質的改變應該能夠在三維虛擬系統中得到顯示，這對于計算機顯示卡的性能要求較高。
5、虛擬漫游的功能。購房者在選擇好菜單之后，系統可以提供所設置場景的虛擬三維漫游功能，以達到對選擇方案實際效果的檢驗，同時發現不滿意的地方可以返回修改，直至達到客戶滿意的效果。在虛擬三維漫游功能中，觀察者可以利用鼠標和鍵盤控制，從不同的角度和路線進行效果的檢查。
6、針對不同的方案組合生成相應的裝修造價清單的功能。裝修的造價也是購房者考慮的主要因素之一，購房者通過系統的菜單選擇好裝修方案之后，系統通過對選擇產品的附屬成本信息、裝修工藝以及其他綜合成本匯總，計算出裝修的總造價，并以報表的形式顯示，報表也包含了單位面積裝修造價等相關指標。造價信息可以從三維虛擬平臺中一鍵導出和提供打印功能，便于購房者對于不同方案效果與造價的對比，尋求對于購房者性價比最優的方案。
7、三維虛擬場景的保存功能。對購房者滿意的方案和造價信息進行保存和備份，最終會作為雙方裝修合同依據的重要組成部分。
通過在普通計算機上建立基于BIM的菜單式全裝修三維虛擬平臺，利用計算機顯示器作為媒介，使用鼠標和鍵盤的操作方式，實現上述7種功能，達到讓客戶進行可交互式的實時漫游和相關操作目的。
（二）基于BIM的菜單式全裝修實現過程。我們可以形象地把購房者利用基于BIM的菜單式全裝修三維虛擬平臺進行裝修室內設計組合的過程描述為類似自助餐的“做菜”、“吃菜”、“買單”三個過程。“做菜”即開發商選擇專業的室內設計團隊，創建出樓盤或各種戶型的三維信息模型以及不同裝修產品模型的過程，也就是模型的創建；“吃菜”指購房者在三維虛擬平臺上進行不同模型組合的搭配，以求達到滿意的效果；“買單”即根據購房者最終確定的裝修組合方案的相關材料、總造價等信息，作為簽訂合同的依據。
1、開發商“做菜”。BIM技術的核心特征，是能夠創建和傳達協調的、內部一致的和可運算的建筑信息。隨著BIM技術的發展和BIM概念的推廣實施，目前已經出現了一些成熟的信息化建筑設計的商品化軟件產品，其中，以Autodesk Revit為代表的基于建筑信息模型的信息化建筑設計軟件，是較為典型的范例之一。Revit可以產生豐富的參數化信息模型，可以用于各項專業設計、工程施工、設施運營的各個階段。
我們以基于Autodesk Revit系列平臺的BIM軟件為手段，將建筑設計階段產生的完整的信息化建筑模型，作為菜單式全裝修系統的基礎模型。如Revit Architecture等BIM解決方案可以輕松創建三維模型，Autodesk Revit甚至支持AutoCAD DWG、DXF及Microstation DGN文檔格式的導入和導出，因此可以快速地建立建筑物的三維模型。另外，Revit Architecture圖庫（http：//revit.autodesk.com/library/html）中包含許多設備和構件族。這些參數化的元素也可以為用戶提供更豐富的選擇。制造商和銷售商、如國外有些木制品協會等行業組織以及revitcity.com或AUGI論壇等用戶社區，都會提供建筑標準件。Revit Architecture中還包括易于使用的族編輯器，用于創建自定義的標準件。這些都為基于BIM的菜單式全裝修三維虛擬平臺提供了大量可供選擇的產品模型，可以方便地添加到各個樓層和戶型之中。到此，開發商雇傭的設計團隊已經完成了主菜和配菜的制作，然后將這些模型導入到菜單式全裝修系統平臺之中，形成一份菜單，供購房者選擇。
2、購房者“吃菜”。購房者通過開發商提供的菜單，在菜單式全裝修系統平臺中進行操作，客戶可以選擇開發商推薦的裝修方案，也可以自行選擇“主菜”與“配菜”的組合。Revit Architecture軟件支持客戶實現自主設計的可視化，形式可以多種多樣：從簡單的透視圖和軸測圖到最復雜的渲染圖、360度全景視圖以及動畫漫游，能夠無需使用專用工具就能夠以三維方式實現各種組合的可視化，Revit Architecture中包括利用矢量陰影（vectorial shadow）、亮顯的剖面方框（capped section box）和輪廓邊框（silhouette edges）制作著色視圖的工具。利用光線追蹤或高端的光能傳遞渲染器（radiosity，可以制作最微妙、最精確的照明效果）可以制作照片級真實感渲染圖。這為快速且逼真地顯示購房者不同操作后的實時效果提供了保障。
3、購房者“吃菜”�？蛻暨x擇好裝修方案之后，菜單式全裝修系統可以從Revit Architecture導出參考圖紙、明細表、基于材料用量的初步成本匯總表（cost summariy）等所有與項目相關的資料。最終的方案都將保存在同一個Revit建筑信息模型中。如果客戶在某個方案中刪去室內的一面隔墻，該方案中的壁燈也會被刪除，相關的固定裝置明細表也會自動更新。造價報表和最終形成的Revit建筑信息模型可以作為合同的一部分，也是購房者買單的依據。
三、基于BIM的菜單式裝修的優勢
該平臺的主要優勢是將BIM技術豐富的數據存儲能力和數據表達方式與菜單式全裝修模式的優點結合起來，具體體現在：
（一）快速建模。與傳統的菜單式全裝修系統相比，以BIM基礎的菜單式全裝修系統建模速度更快，甚至可以直接利用建筑設計、結構設計中的建筑信息模型。
（二）所見即為所得。以Autodesk Revit為代表的BIM技術可以模擬精細的和富有表現力的建筑形態和形狀，也可以與其他基于圖像的渲染功能軟件如3D max集成在一起，可以根據需要呈現的可視化效果，生成經過渲染的AVI格式的流程圖，或者全景渲染的圖像文件。因此能夠將不同材料、飾面以及家具布局的不同組合的效果實時反映出來。最終形成的Revit建筑信息模型也可以用于指導裝修工程的施工，使用3D設計信息表達方式比使用傳統二維圖紙相比更有優勢，施工的效果也往往會更好。
（三）滿足可持續要求。基于BIM技術的Revit系列軟件可以進行智能的日照計算、模擬風環境保護，能耗分析、水耗分析以及碳排放量等定量指標的計算分析等方面，這些數據都可以為購房者裝修選擇提供參照，保證其裝修方案的效果稱心、環保。
（四）產生的數據可以用于設施管理。購房者確定裝修方案之后，最終的Revit建筑信息模型將被保存起來，為今后的設施維護和管理帶來了方便，節約了管理成本。應注意的是，如果在施工中進行了各種變更應該及時反映到該信息模型中。
四、總結
菜單式全裝修商品房符合住宅產業化的要求，符合建筑行業信息化的需要，節約了購房者節約的時間和精力，體現了當前環保和可持續發展等方面的要求，因此得到政府的提倡和支持，在我國必定有較大的發展前景。使用了BIM技術能夠將菜單式全裝修方式的優點更大的發揮出來。目前，基于BIM技術的Revit系列軟件已經在室內設計領域得到了廣泛應用。如Stubbins Associates設計公司的設計師利用Revit Architecture實現室內設計的可視化，見圖1。（圖1）
在國內，云南省第一人民醫院的住院樓ICU、手術準備區的房屋裝修工程階段介入了基于Autodesk Revit系列平臺的BIM技術，取得了較好的效果。正如《BIM，在中國開始起跑》一文中所說：“‘甩圖板’是中國建筑業發展歷程中的一大飛躍，通過這項革命，我們從圖板時代進入到計算機應用時代，為中國建筑業的飛速發展墊定了技術基礎。建筑信息模型，為建筑行業領域帶來了第二次革命，不僅實現從二維設計到三維全生命周期的革命，更重要的是，對于整個建筑行業來說，它改變了項目參與各方的協作方式，改變了人們的工作協同理念，BIM引發了建筑行業一次脫胎換骨的技術性革命。BIM理念正在逐步深入人心。”因此，我們有理由相信，隨著BIM技術的深入，發展基于BIM的商品房菜單式全裝修系統一定會有更多的運用。
針對傳統裝修方式帶來的各種弊端，一種“菜單式全裝修”模式的出現，為人們解決了商品房裝修過程中的種種煩惱。所謂“菜單式全裝修”，是指由房地產開發商提供材料菜單、設備菜單及報價，讓購房者進行選定后統一裝修。這里“全裝修”的意思是指房屋進住前，所有功能空間全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝就緒。
與傳統裝修方式相比，菜單式全裝修帶來的好處是既節省了業主大量用于購買裝飾材料和選擇裝修公司的時間和精力，又能夠滿足業主的個性化需求，避免了統一裝修帶來的千篇一律的尷尬。更重要的是，減少了在裝修中可能對房屋結構造成的破壞，以及防止二次裝修產生的垃圾和噪音污染�？傊�，與統一裝修模式和散戶裝修模式相比，菜單式全裝修的優勢很明顯。
菜單式全裝修作為一種住宅裝飾裝修的整體解決方案，能夠將裝飾設計、裝修施工、監理管控、材料配送、家具定制、主材精選搭配、售后品質保證整合于一體，是一種全新家裝服務模式。這種方式最重要的就是讓業主能夠參與到室內裝修設計上來，使業主的不同需求和風格得到滿足。菜單式全裝修自從發達國家引進以來，在一些經濟適用房、精裝修的公寓、住宅等的裝飾裝修中得到應用，取得了較好的效果，已經逐步得到了廣大消費者的認可。另外，由于在全裝修房中體現的工廠化、裝配化裝修理念，也推進了住宅產業化的進一步發展。早在1999年、2002年國家就引導和鼓勵一次性商品住宅裝修到位或采取菜單式裝修模式，2008年住房和城鄉建設部下發文件，要求各地引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在政策的大力推動下，北京、上海、深圳、廣州等城市開發商已經多半采用精裝修操盤模式，并且將這些新理念、新做法帶到全國各地，精裝修住宅的市場比例已經在不斷刷新紀錄。眾多品牌開發商開始認識到精裝修的巨大市場空間，紛紛切入。然而，真正實現滿足市場化高需求的精裝修產品還需要專業的技術提升，這也是眼下開發商面臨精裝修開發的重要難題。
二、基于BIM的菜單式全裝修
目前，國內大部分提供菜單式裝修的開發商采用樣板房或平面圖的方式，作為裝修設計和菜單選擇的依據。雖然能夠提供一定的參考價值，但是對于菜單選擇后實際的各種組合效果不能得到真實的展現，也難以發現一些潛在的缺陷和漏洞，往往會導致業主預想的效果與實際裝修效果偏差較大，造成二次裝修，既浪費了大量的人力、物力，又不符合環保和節能要求。鑒于此，基于建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）的可視化（Visualization）和虛擬現實（Virtual Reality，VR）技術的發展為解決這種傳統的二維顯示不形象且不直觀的局限性提供了依據。BIM是利用建筑物數字模型里的信息在設計、施工、運營等各個階段對建筑物進行分析、模擬、可視化、施工圖、工程量統計的過程。BIM支持建筑工程的集成化管理環境，適應了建設工程全壽命周期管理的需要，可以使建筑工程在其整個進程中顯著提高效率和大量減少風險。我們嘗試基于BIM建立這樣一個平臺，能夠實現購房者在選擇菜單選項的不同組合，即完成“點菜”功能的同時，通過相關軟件對建筑信息模型中的數據進行處理，能夠實時生成房屋裝修后的3D模型，并且能夠在該模型中進行交互式的虛擬漫游，以期達到購房者對菜單式全裝修房更加直觀和形象的檢驗。
（一）基于BIM的菜單式全裝修系統的主要功能。建立基于BIM的開發商和購房者進行裝修方案的選擇和調整的三維虛擬交流平臺，主要是為了幫助開發商更加形象地展示菜單選項中各種不同裝修方案的實際效果，增加各方案之間的對比，有利于購房者對于系統中的裝修方案進行虛擬瀏覽和調整，直到達到滿意的效果，雙方就最終方案達成一致意見并簽訂合同。因此，本系統平臺的主要功能如下：
1、可以通過系統的界面對推薦裝修方案和可供選擇的模型進行調入和顯示功能。以該樓盤的建筑信息模型為基礎，針對不同的戶型進行推薦的方案設計以及可供選擇的產品模型，從而在系統的界面上設置相應的菜單，使購房者能夠實時地瀏覽推薦的方案以及對其他產品模型的導入。同時，應該為了防止出現系統界面以外模型需要導入，系統必須具備隨時方便地調入指定位置的外部模型的功能，具有開放性和適應性。
2、產品模型的屬性編輯。購房者在進行方案選擇和組合的過程中，對于虛擬場景中的各種產品模型的型號以及位置的調整必不可少。產品型號的選擇可以對模型屬性進行設置，位置的調整可通過鼠標選中產品模型進行拖動或結合鍵盤進行微調。
3、燈光位置布置、類型選擇以及功能設置。基于BIM的菜單式裝修三維虛擬平臺能夠實現燈光效果的模擬，購房者通過對光源的設置，實時模擬出不同環境下和不同光照顏色、強度產生的效果。燈光的型號和性能屬性可以通過該系統的菜單和工具欄來設置。
4、墻面和其他構件表面顏色及家具材質改變的功能。由于購房者在菜單中可以選擇不同顏色的墻面漆、瓷磚等品種，這種顏色和材質的改變應該能夠在三維虛擬系統中得到顯示，這對于計算機顯示卡的性能要求較高。
5、虛擬漫游的功能。購房者在選擇好菜單之后，系統可以提供所設置場景的虛擬三維漫游功能，以達到對選擇方案實際效果的檢驗，同時發現不滿意的地方可以返回修改，直至達到客戶滿意的效果。在虛擬三維漫游功能中，觀察者可以利用鼠標和鍵盤控制，從不同的角度和路線進行效果的檢查。
6、針對不同的方案組合生成相應的裝修造價清單的功能。裝修的造價也是購房者考慮的主要因素之一，購房者通過系統的菜單選擇好裝修方案之后，系統通過對選擇產品的附屬成本信息、裝修工藝以及其他綜合成本匯總，計算出裝修的總造價，并以報表的形式顯示，報表也包含了單位面積裝修造價等相關指標。造價信息可以從三維虛擬平臺中一鍵導出和提供打印功能，便于購房者對于不同方案效果與造價的對比，尋求對于購房者性價比最優的方案。
7、三維虛擬場景的保存功能。對購房者滿意的方案和造價信息進行保存和備份，最終會作為雙方裝修合同依據的重要組成部分。
通過在普通計算機上建立基于BIM的菜單式全裝修三維虛擬平臺，利用計算機顯示器作為媒介，使用鼠標和鍵盤的操作方式，實現上述7種功能，達到讓客戶進行可交互式的實時漫游和相關操作目的。
（二）基于BIM的菜單式全裝修實現過程。我們可以形象地把購房者利用基于BIM的菜單式全裝修三維虛擬平臺進行裝修室內設計組合的過程描述為類似自助餐的“做菜”、“吃菜”、“買單”三個過程。“做菜”即開發商選擇專業的室內設計團隊，創建出樓盤或各種戶型的三維信息模型以及不同裝修產品模型的過程，也就是模型的創建；“吃菜”指購房者在三維虛擬平臺上進行不同模型組合的搭配，以求達到滿意的效果；“買單”即根據購房者最終確定的裝修組合方案的相關材料、總造價等信息，作為簽訂合同的依據。
1、開發商“做菜”。BIM技術的核心特征，是能夠創建和傳達協調的、內部一致的和可運算的建筑信息。隨著BIM技術的發展和BIM概念的推廣實施，目前已經出現了一些成熟的信息化建筑設計的商品化軟件產品，其中，以Autodesk Revit為代表的基于建筑信息模型的信息化建筑設計軟件，是較為典型的范例之一。Revit可以產生豐富的參數化信息模型，可以用于各項專業設計、工程施工、設施運營的各個階段。
我們以基于Autodesk Revit系列平臺的BIM軟件為手段，將建筑設計階段產生的完整的信息化建筑模型，作為菜單式全裝修系統的基礎模型。如Revit Architecture等BIM解決方案可以輕松創建三維模型，Autodesk Revit甚至支持AutoCAD DWG、DXF及Microstation DGN文檔格式的導入和導出，因此可以快速地建立建筑物的三維模型。另外，Revit Architecture圖庫（http：//revit.autodesk.com/library/html）中包含許多設備和構件族。這些參數化的元素也可以為用戶提供更豐富的選擇。制造商和銷售商、如國外有些木制品協會等行業組織以及revitcity.com或AUGI論壇等用戶社區，都會提供建筑標準件。Revit Architecture中還包括易于使用的族編輯器，用于創建自定義的標準件。這些都為基于BIM的菜單式全裝修三維虛擬平臺提供了大量可供選擇的產品模型，可以方便地添加到各個樓層和戶型之中。到此，開發商雇傭的設計團隊已經完成了主菜和配菜的制作，然后將這些模型導入到菜單式全裝修系統平臺之中，形成一份菜單，供購房者選擇。
2、購房者“吃菜”。購房者通過開發商提供的菜單，在菜單式全裝修系統平臺中進行操作，客戶可以選擇開發商推薦的裝修方案，也可以自行選擇“主菜”與“配菜”的組合。Revit Architecture軟件支持客戶實現自主設計的可視化，形式可以多種多樣：從簡單的透視圖和軸測圖到最復雜的渲染圖、360度全景視圖以及動畫漫游，能夠無需使用專用工具就能夠以三維方式實現各種組合的可視化，Revit Architecture中包括利用矢量陰影（vectorial shadow）、亮顯的剖面方框（capped section box）和輪廓邊框（silhouette edges）制作著色視圖的工具。利用光線追蹤或高端的光能傳遞渲染器（radiosity，可以制作最微妙、最精確的照明效果）可以制作照片級真實感渲染圖。這為快速且逼真地顯示購房者不同操作后的實時效果提供了保障。
3、購房者“吃菜”�？蛻暨x擇好裝修方案之后，菜單式全裝修系統可以從Revit Architecture導出參考圖紙、明細表、基于材料用量的初步成本匯總表（cost summariy）等所有與項目相關的資料。最終的方案都將保存在同一個Revit建筑信息模型中。如果客戶在某個方案中刪去室內的一面隔墻，該方案中的壁燈也會被刪除，相關的固定裝置明細表也會自動更新。造價報表和最終形成的Revit建筑信息模型可以作為合同的一部分，也是購房者買單的依據。
三、基于BIM的菜單式裝修的優勢
該平臺的主要優勢是將BIM技術豐富的數據存儲能力和數據表達方式與菜單式全裝修模式的優點結合起來，具體體現在：
（一）快速建模。與傳統的菜單式全裝修系統相比，以BIM基礎的菜單式全裝修系統建模速度更快，甚至可以直接利用建筑設計、結構設計中的建筑信息模型。
（二）所見即為所得。以Autodesk Revit為代表的BIM技術可以模擬精細的和富有表現力的建筑形態和形狀，也可以與其他基于圖像的渲染功能軟件如3D max集成在一起，可以根據需要呈現的可視化效果，生成經過渲染的AVI格式的流程圖，或者全景渲染的圖像文件。因此能夠將不同材料、飾面以及家具布局的不同組合的效果實時反映出來。最終形成的Revit建筑信息模型也可以用于指導裝修工程的施工，使用3D設計信息表達方式比使用傳統二維圖紙相比更有優勢，施工的效果也往往會更好。
（三）滿足可持續要求。基于BIM技術的Revit系列軟件可以進行智能的日照計算、模擬風環境保護，能耗分析、水耗分析以及碳排放量等定量指標的計算分析等方面，這些數據都可以為購房者裝修選擇提供參照，保證其裝修方案的效果稱心、環保。
（四）產生的數據可以用于設施管理。購房者確定裝修方案之后，最終的Revit建筑信息模型將被保存起來，為今后的設施維護和管理帶來了方便，節約了管理成本。應注意的是，如果在施工中進行了各種變更應該及時反映到該信息模型中。
四、總結
菜單式全裝修商品房符合住宅產業化的要求，符合建筑行業信息化的需要，節約了購房者節約的時間和精力，體現了當前環保和可持續發展等方面的要求，因此得到政府的提倡和支持，在我國必定有較大的發展前景。使用了BIM技術能夠將菜單式全裝修方式的優點更大的發揮出來。目前，基于BIM技術的Revit系列軟件已經在室內設計領域得到了廣泛應用。如Stubbins Associates設計公司的設計師利用Revit Architecture實現室內設計的可視化，見圖1。（圖1）
在國內，云南省第一人民醫院的住院樓ICU、手術準備區的房屋裝修工程階段介入了基于Autodesk Revit系列平臺的BIM技術，取得了較好的效果。正如《BIM，在中國開始起跑》一文中所說：“‘甩圖板’是中國建筑業發展歷程中的一大飛躍，通過這項革命，我們從圖板時代進入到計算機應用時代，為中國建筑業的飛速發展墊定了技術基礎。建筑信息模型，為建筑行業領域帶來了第二次革命，不僅實現從二維設計到三維全生命周期的革命，更重要的是，對于整個建筑行業來說，它改變了項目參與各方的協作方式，改變了人們的工作協同理念，BIM引發了建筑行業一次脫胎換骨的技術性革命。BIM理念正在逐步深入人心。”因此，我們有理由相信，隨著BIM技術的深入，發展基于BIM的商品房菜單式全裝修系統一定會有更多的運用。
