隨著社會經濟的不斷發展，人們生活水平也不斷提高，對居住環境的要求也相應提高，高檔裝修正越來越普及，不僅城市大中型公共建筑的裝修水準越來越高，而且在城鄉的居民住宅中裝修工程也越來越受青睞。但對于絕大多數消費者來說，由于對建筑裝修工程缺乏相關專業知識，以及在裝修過程中存在著某種心理誤區，因此對裝修工程存在很多的盲目性。都覺得往往花費了不少資金，卻并未達到預期的裝飾效果。因此，如何進一步強化對建筑裝修工程造價的控制，降低業主的投資風險，按照業主的期望，完成建筑裝飾工程業務，是建筑裝飾工程造價控制的中心目標。
目前建筑裝修工程存在的問題
建筑裝修工程是一種投資大、材料種類繁多、施工程序多、施工工藝復雜的工程，相對于其它施工項目工程來講，裝修工程造價的控制更加困難。
建筑裝修工程不規范
設計深度不夠。有相當一部分裝修工程開工前開工前沒有完整的施工圖紙，往往都是只出一張效果圖，因此，裝修工程施工圖多數由承包商自己出圖。有些單位根本就沒有設計資質，設計圖紙馬虎潦草，即便有設計資質，設計圖紙也十分簡單，根本達不到施工的深度要求。僅憑幾張方案圖就施工。導致施工的隨意性相當大，特別是在隱蔽項目施工中，其工藝用料等，只有承包商自己知道，別人無法控制。
工期短，變更多。一般來說，業主都急于要求裝修工程在較短的時間內完成，由于時間倉促，業主對裝修設計未來得及充分理解，僅憑效果圖的想象，有些細節部分裝飾設計本身也沒有考慮周到，因此在裝修施工過程中，業主常常發覺做出來的東西與自己的預期效果有出入，于是隨意變更。特別是有些單位的部門領導長官意識強，來個領導，一見效果不如意，就讓更改，造成工程投資失去控制。
裝修材料規格品種多，市場價格差異大。
隨著市場經濟的完善和發展，裝飾工程涉及的材料品種多、規格多、品牌多。有國產的、進口的，在價格上差異很大。如我們所熟悉的花崗巖、大理石，市場有每平方米200元、300元、500元、還有1000元以上的。又如，有些飾面板，品牌、產品完全相同，而市場價格每平方米卻相差6-7元。這些對于不了解行情的企業和個人來說，只能是任人宰割。目前，幾乎所有的裝飾公司報價都是指定材料，統一價格，消費者根本沒有選擇的余地。
裝飾工程計價不規范。現在的裝飾工程千差萬別，設計多種多樣，促進了裝修材料市場品種繁多，由于裝修施工共性較差，而現有的裝修定額缺項較多，使一些施工單位在編制裝修工程預算時對缺項子目的價格自主報價，隨行就市，就是所謂的“一口價”。待到結算時編上一堆流水賬式的材料和用工清單，向業主討價還價，對于不懂專業的業主進行蒙騙。這就是建筑裝修工程造價控制中存在問題的主要原因，使承包商毫不費力地就鉆了裝修工程中從量到價的空子。
4、 報價不透明。
報價低可以成為吸引消費者的有效手段。裝飾公司利用業主不太明白裝修知識的情況，采取“初始少報項目低預算，裝修過程再釣魚的”辦法，吸引客戶。有裝飾公司提出的一攬子報價單，表面上看是包含很多項目，但實際上存在很多陷阱。業主在審核報價單時，往往只是注重整體報價的多少，不仔細或者沒能力審核單項報價，裝修公司會利用這個方法，壓低最初的裝修報價，以承攬生意。然后，在接下來的施工中，想辦法增加費用。例如，在實際裝修過程當中，大部分業主都會或多或少的對工程設計進行修改。裝修公司加大改動部分的報價，漫天要價，強調改動比新建更費時、費力，造成預算價格和實際價格相差很遠，消費者最后苦不堪言。業主花了很多冤枉錢，也不知道是怎樣上當受騙的。
當前存在問題的控制措施
針對裝修工程的不同特點，為有效控制裝修工程的造價，首先從裝修工程的設計、招標、施工到竣工結算，應建立一套完整統一的管理辦法和統一的價格標準，杜絕裝修承包商乘虛而入，漫天要價，堵住裝修工程造價失控的漏洞。應重點做好以下幾方面工作。
加大設計深度和精度。居室的美不是用錢堆積出來到，是用設計和智慧來呈現的。在業主期望的投資目標下，明確裝修標準，選擇有裝修設計資質的單位進行限額優化設計。設計單位應按提供完整的施工圖紙，如構造圖、細部圖、效果圖，并參照標準圖集標出詳細做法。從而杜絕不規范設計行為。同時對工程的用料，還應標明品種、規格、檔次標準和顏色等。
做好招標工作，慎選施工單位。應多方調查了解，選擇有資質、實力強、信譽好的施工隊伍參加競標，并在合同簽訂前提供履約保證，最好要求施工單位按工程量清單做報價，總價原則上不突破業主的預期。參照工程量清單計價規范，可后合理拆分或綜合一些清單項目，并在清單上特別注明。比如一些藝術性強的特殊工藝做法，拆分計算較復雜，可簡化為項、個等進行計算報價。對于清單項上的主要用料，可要求施工單位提供，并要求其注明材料品種、規格、品牌、廠家、產地和價格，對于部分特殊高價材料，可由業主自行采購，以合理控制造價。
加強現場管理力度。裝修工程涉及的材料規格品種多，工藝復雜。特別是為美觀裝修工程多采用暗敷，在竣工后，從表面上不能直觀的反映隱蔽裝修部位所用的材料品種、規格、尺寸，又不易打開來檢驗是否按設計規范施工。因此，也就不易發現以次充好、偷工減料等問題。如裝飾板墻面工程完工后，較難發現其基層木龍骨斷面和間距是否按設計或驗收規范施工，較難發現木龍骨是否用防腐涂料和防火油漆進行處理等問題。因此現場監督管理，進行把關顯得尤為重要。跟蹤檢查，促使施工單位按圖施工，并將施工現場用料與合同和施工單位提供的材料樣品進行對照檢查，防止以次充好、偷工減料等現象的發生。
謹慎處理設計變更單。由于裝修工程的復雜性，難免會出現裝修施工圖的設計變更，如涉及到裝修項目的增加和裝修檔次的提高等，則要引起特別的重視，盡量不要突破投資目標。如可能突破投資目標，可利用價值工程原理進行價值分析，適當減少部分次要功能或降低部分次要項目的檔次，力爭將工程造價有效的控制在目標范圍以內。
做好工程結算工作。在工程結算中，應仔細審查工程變更單，與現場人員相互配合認真檢查核對變更單是否已按規定實施，簽證是否有效、合理，分清責任，對于施工單位自身原因發生的變更，不應該由業主承擔費用，對施工單位未施工的項目，應在結算中扣減，對于業主采購或同意的材料代用，應按新的采購價與合同和清單報價做價格調整。
6、必要時聘用專業監理。家裝監理可以憑借自己豐富的裝修知識和裝修經驗以及對裝修市場材料的了解，幫助業主考查確定裝飾公司，審核裝潢方案，協助簽訂裝飾合同，督察施工工藝程序，掌握施工進度，把握施工質量，協調業主和裝飾公司以及施工人員的關系，為業主節約時間和金錢。裝修監理受聘于業主，為業主負責，同時也為施工方負責。裝修工程完工后如出現質量問題，監理將會根據聘用合同承擔一定的責任。
結束語
以上是自己在建筑裝修工程投資控制方面幾點膚淺認識，有人說：“裝修是遺憾的藝術”但對大多數消費者來說，裝修是一潭不知深淺的水，不管事前做了多少準備，輪到自己卻依然迷霧重重。從房子變成舒適的辦公場所或居室，需要財力、體力、精力上的巨大投入。通過本文愿大家從中有所收獲。
目前建筑裝修工程存在的問題
建筑裝修工程是一種投資大、材料種類繁多、施工程序多、施工工藝復雜的工程，相對于其它施工項目工程來講，裝修工程造價的控制更加困難。
建筑裝修工程不規范
設計深度不夠。有相當一部分裝修工程開工前開工前沒有完整的施工圖紙，往往都是只出一張效果圖，因此，裝修工程施工圖多數由承包商自己出圖。有些單位根本就沒有設計資質，設計圖紙馬虎潦草，即便有設計資質，設計圖紙也十分簡單，根本達不到施工的深度要求。僅憑幾張方案圖就施工。導致施工的隨意性相當大，特別是在隱蔽項目施工中，其工藝用料等，只有承包商自己知道，別人無法控制。
工期短，變更多。一般來說，業主都急于要求裝修工程在較短的時間內完成，由于時間倉促，業主對裝修設計未來得及充分理解，僅憑效果圖的想象，有些細節部分裝飾設計本身也沒有考慮周到，因此在裝修施工過程中，業主常常發覺做出來的東西與自己的預期效果有出入，于是隨意變更。特別是有些單位的部門領導長官意識強，來個領導，一見效果不如意，就讓更改，造成工程投資失去控制。
裝修材料規格品種多，市場價格差異大。
隨著市場經濟的完善和發展，裝飾工程涉及的材料品種多、規格多、品牌多。有國產的、進口的，在價格上差異很大。如我們所熟悉的花崗巖、大理石，市場有每平方米200元、300元、500元、還有1000元以上的。又如，有些飾面板，品牌、產品完全相同，而市場價格每平方米卻相差6-7元。這些對于不了解行情的企業和個人來說，只能是任人宰割。目前，幾乎所有的裝飾公司報價都是指定材料，統一價格，消費者根本沒有選擇的余地。
裝飾工程計價不規范。現在的裝飾工程千差萬別，設計多種多樣，促進了裝修材料市場品種繁多，由于裝修施工共性較差，而現有的裝修定額缺項較多，使一些施工單位在編制裝修工程預算時對缺項子目的價格自主報價，隨行就市，就是所謂的“一口價”。待到結算時編上一堆流水賬式的材料和用工清單，向業主討價還價，對于不懂專業的業主進行蒙騙。這就是建筑裝修工程造價控制中存在問題的主要原因，使承包商毫不費力地就鉆了裝修工程中從量到價的空子。
4、 報價不透明。
報價低可以成為吸引消費者的有效手段。裝飾公司利用業主不太明白裝修知識的情況，采取“初始少報項目低預算，裝修過程再釣魚的”辦法，吸引客戶。有裝飾公司提出的一攬子報價單，表面上看是包含很多項目，但實際上存在很多陷阱。業主在審核報價單時，往往只是注重整體報價的多少，不仔細或者沒能力審核單項報價，裝修公司會利用這個方法，壓低最初的裝修報價，以承攬生意。然后，在接下來的施工中，想辦法增加費用。例如，在實際裝修過程當中，大部分業主都會或多或少的對工程設計進行修改。裝修公司加大改動部分的報價，漫天要價，強調改動比新建更費時、費力，造成預算價格和實際價格相差很遠，消費者最后苦不堪言。業主花了很多冤枉錢，也不知道是怎樣上當受騙的。
當前存在問題的控制措施
針對裝修工程的不同特點，為有效控制裝修工程的造價，首先從裝修工程的設計、招標、施工到竣工結算，應建立一套完整統一的管理辦法和統一的價格標準，杜絕裝修承包商乘虛而入，漫天要價，堵住裝修工程造價失控的漏洞。應重點做好以下幾方面工作。
加大設計深度和精度。居室的美不是用錢堆積出來到，是用設計和智慧來呈現的。在業主期望的投資目標下，明確裝修標準，選擇有裝修設計資質的單位進行限額優化設計。設計單位應按提供完整的施工圖紙，如構造圖、細部圖、效果圖，并參照標準圖集標出詳細做法。從而杜絕不規范設計行為。同時對工程的用料，還應標明品種、規格、檔次標準和顏色等。
做好招標工作，慎選施工單位。應多方調查了解，選擇有資質、實力強、信譽好的施工隊伍參加競標，并在合同簽訂前提供履約保證，最好要求施工單位按工程量清單做報價，總價原則上不突破業主的預期。參照工程量清單計價規范，可后合理拆分或綜合一些清單項目，并在清單上特別注明。比如一些藝術性強的特殊工藝做法，拆分計算較復雜，可簡化為項、個等進行計算報價。對于清單項上的主要用料，可要求施工單位提供，并要求其注明材料品種、規格、品牌、廠家、產地和價格，對于部分特殊高價材料，可由業主自行采購，以合理控制造價。
加強現場管理力度。裝修工程涉及的材料規格品種多，工藝復雜。特別是為美觀裝修工程多采用暗敷，在竣工后，從表面上不能直觀的反映隱蔽裝修部位所用的材料品種、規格、尺寸，又不易打開來檢驗是否按設計規范施工。因此，也就不易發現以次充好、偷工減料等問題。如裝飾板墻面工程完工后，較難發現其基層木龍骨斷面和間距是否按設計或驗收規范施工，較難發現木龍骨是否用防腐涂料和防火油漆進行處理等問題。因此現場監督管理，進行把關顯得尤為重要。跟蹤檢查，促使施工單位按圖施工，并將施工現場用料與合同和施工單位提供的材料樣品進行對照檢查，防止以次充好、偷工減料等現象的發生。
謹慎處理設計變更單。由于裝修工程的復雜性，難免會出現裝修施工圖的設計變更，如涉及到裝修項目的增加和裝修檔次的提高等，則要引起特別的重視，盡量不要突破投資目標。如可能突破投資目標，可利用價值工程原理進行價值分析，適當減少部分次要功能或降低部分次要項目的檔次，力爭將工程造價有效的控制在目標范圍以內。
做好工程結算工作。在工程結算中，應仔細審查工程變更單，與現場人員相互配合認真檢查核對變更單是否已按規定實施，簽證是否有效、合理，分清責任，對于施工單位自身原因發生的變更，不應該由業主承擔費用，對施工單位未施工的項目，應在結算中扣減，對于業主采購或同意的材料代用，應按新的采購價與合同和清單報價做價格調整。
6、必要時聘用專業監理。家裝監理可以憑借自己豐富的裝修知識和裝修經驗以及對裝修市場材料的了解，幫助業主考查確定裝飾公司，審核裝潢方案，協助簽訂裝飾合同，督察施工工藝程序，掌握施工進度，把握施工質量，協調業主和裝飾公司以及施工人員的關系，為業主節約時間和金錢。裝修監理受聘于業主，為業主負責，同時也為施工方負責。裝修工程完工后如出現質量問題，監理將會根據聘用合同承擔一定的責任。
結束語
以上是自己在建筑裝修工程投資控制方面幾點膚淺認識，有人說：“裝修是遺憾的藝術”但對大多數消費者來說，裝修是一潭不知深淺的水，不管事前做了多少準備，輪到自己卻依然迷霧重重。從房子變成舒適的辦公場所或居室，需要財力、體力、精力上的巨大投入。通過本文愿大家從中有所收獲。
