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寒冬——關注房產低潮期的智能家居行業

放大字體  縮小字體 發布日期:2012-05-21  瀏覽次數:414
  在2008年的大半年時間里,中國的房地產企業和家居企業隨著世界及中國宏觀經濟的變化遭遇了巨大的挑戰。全球經濟的震動,國家宏觀調控力度的加強,產業政策結構的調整,給房產家居市場帶來了壓力和陣痛。這樣的市場大環境下,全球經濟何去何從,中國經濟能否獨善其身?中國樓市路向何方,中國房地產企業又該如何破解融資難題?作為下游產業的家居業如何適應市場消費趨勢的變化?面對當前的銷售壓力又該如何出奇制勝?
  
  
  直擊:智能家居企業生存狀況
  
  在當前市場中,智能家居相比傳統家居、建材行業所占的市場份額還是微乎其微。當各大家裝、建材商家大打促銷牌,積極應對樓市低迷所帶來的沖擊之時,原先被反復熱炒的“智能家居”在這一刻卻顯得尤為平靜,仿佛置身世外。
  1. 高端樓盤市場波及甚微
  仔細分析,我們不難發現當樓市火熱的前兩年,智能家居被廣泛看好,但與房產商的合作卻也是“雷聲大而雨點小”,在目前的智能家居市場不少企業均是發展項目與渠道建設并行發展,其中項目合作占據著相當重要的位置,這些項目往往也是以定位相對高端的別墅、復式樓和大戶型高檔小區住宅居多。而當下的樓市低潮更多的還是集中在中低端住宅市場上,尚未對高端樓盤造成太大的沖擊,因此,這部分高端消費者的智能家居需求依然存在。
  把握高端市場,無疑成為眾多企業應對市場波動的關鍵所在。據視得安羅格朗公司王琳透露:“房產低潮下,視得安羅格朗受沖擊的可能性不大,因為其智能家居產品定位集中在高端產品,而現在房地產跌的是中低端的樓盤,高端依然堅挺”。
  就傳統的智能家居企業而言,目前大都尚未感受到樓市降價對他們帶來的太多的影響,原因在于,不少公司的主要業務都集中在酒店、大樓照明等商用工程項目,而且在接手的家庭項目方面九成以上也都是來自別墅這樣的高端市場。由此可見,把握高端市場走向,積極應對、調整也將成為未來一段時間內,大部分智能家居企業的發展方向。
  2.弱市下發展道路值得反思
  樓市作為一個對經濟形勢極為敏感的行業,可以視作經濟狀況的風向標。加之樓市對周邊近五十個行業的輻射,其影響也將逐漸浮現。當下樓市低迷短期內對智能家居行業并不猛烈的關鍵因素在于,目前的智能家居行業在國內的發展還處于萌芽狀態,并未形成建材家裝行業那樣足夠大的產業規模。在經濟傳導作用影響下的反應自然并不明顯。
  但對于目前的市場狀況,也有不少智能家居企業表現出并不樂觀的態度,匯創智能葉國乾認為:“現在的市場情況著實讓人很擔心,智能家居行業還處于各廠家各自為政的時期,把僅有的一點市場資金和人力資源都大大分散化,這樣的狀態不可能把市場帶動起來,更不可能在明年惡劣的環境下產生什么好結果”。
  準備將智能家居作為下一步業務重點的可視對講行業同樣受到波及,安居寶售前總工史智告訴記者:“影響還是存在的,從房產市場看,開盤的樓盤有所減少,且現有樓盤銷售形勢并不樂觀,這種情況間接上對可視對講行業也會造成了一定影響,從銷售數據上看影響在目前還不是很大,只是增長有所放緩。這和國內經濟受全球金融風暴影響類似。我們的傳統優勢在樓宇對講,在此基礎上整合智能家居,但智能家居并不是主業,所以對公司的整
  體影響并不是很大”。
  
   面對可視對講廠商進軍智能家居市場,匯創智能葉國乾則表示:“目前上市場對講和智能控制合作的趨向,雖是行業發展的一條出路,但其個人認為這條路應該不會走得順,智能家居應該是獨立的一個市場,又能與各系統兼容的市場,并不是被對講吞并或者說需要借助對講來發展壯大的市場”。
  在智能家居行業發展的過程中,雖經歷了各類合作模式的探索,但整體市場卻始終在低速中成長。隨著各大可視對講廠商、家電巨頭海爾旗下U-home等周邊企業的高調介入、以及最近一段時間聚暉電子等企業在廣東掀起的數字家庭風暴。多方角力下的智能家居市場也呈現出了多元化的發展軌跡,究竟誰將成為智能家居行業的領軍企業?究竟何種模式會主導智能家居市場發展?眼下的市場低潮期,或許正是對于智能家居市場發展道路的最好考驗。
  
  預測:“地產新政”能否惠及智能家居?
  
  日前,國家建設部下發通知,落實七部委聯合出臺的《關于做好穩定住房價格工作的意見》各項措施,并明確措施實施最后時限,同時規定經濟適用房、普通住宅房相關標準。緊接著財政部發布消息,從2008年11月1日起,購房契稅稅率下調至1%,個人買賣住房暫免征收印花稅;此外,最低首付款比例調至20%,個人公積金貸款利率下調0.27個百分點。這救市措施對我們智能家居企業又有著怎樣的影響呢?
  1. 影響消費觀念,增加智能家居流通領域市場潛力
  在“地產新政”的影響下,一部分居民的消費意識發生變化,有可能將原有的房產投資轉為對自己舊居的變化與改造上.鑒于對房屋價格回落的期待,很多消費者都產生了持幣觀望的想法,而回應這一局面的房地產商也大多采取“惜售”的態度,這也就造成目前房價變化不大、新房交易量大幅下滑的現象.在這種情況下,一部分對于家居生活要求較高的消費者便有可能產生將房產投資轉化為家居生活投資的觀念,用原本打算重新購得新房的資金用于對舊房較高規格的裝修與置換,通過這樣一種方式來改變自己的生活環境,這勢必會帶動智能家居在流通領域的發展。與此同時,作為今后發展趨勢的“智能家居”行業的發展就迎來了新的契機!無論從環保、節能、美觀、實用性等各種方面來說,智能家居都將成為舊房改造、滿足人們現代生活需要的首選家居產品。
  2. 存在市場反彈的可能,產生預期市場
  “報復性消費”有可能帶來智能家居行業的井噴現象。回想2003年的“非典”,因為一種不可抗力造成了行業委縮。而當“非典”過后,由于需求總量沒有變化,只是在外力的作用下被壓制和遏制,一旦這種影響消退,市場趨于穩定,這種需求將會集中釋放。而這樣的市場環境下,能夠堅持下來的企業就會趕上這樣一個上揚的市場發展曲線,這也充分說明了市場的變化是動態的,是符合市場經濟規律的。
   3. 加速行業洗牌,“馬太效應”進一步顯現
  在地產新政產生的對下游行業的壓力下,有可能加速智能家居行業流通領域的洗牌,智能家居生產企業應該尋找適合自己的發展模式,從容應對更加激烈的市場競爭。
  在此形式下,如何才能在新一輪市場競爭中占據優勢地位是各家企業所共同關心的問題。安居寶售前總工史智表示:“現階段,國家對房產行業的政策有所放松來看,明年的市場狀況應當不會有大的滑落,在低潮期中安居寶也正在研發新的產品,豐富未來的智能家居市場”。同時,史工進一步闡述了對于目前市場狀況的看法:“目前智能家居市場雖然炒的沸沸揚揚,但我們對市場的定位還是萌芽狀態,智能家居產品目前并不齊全,服務網絡不配套,國內市場對智能家居的實際需求并不大。我們首要的目標是搭建平臺,以簡單的操作,便于客戶自主拓展的方式,以平臺化建設走中國特色的智能家居之路”。
  4.充分發揮智能家居企業的設計能力,真正改善市民的生活品質
  設計滿足業主需要的居室風格,選用家居產品充分體現智能、環保、美觀、操作簡易等多項要求,這是正規企業尤其是品牌公司區別于“小廠游擊隊”的根本所在.要在“以人為本、環保智能”的設計理念下,強調風格特色,實用舒適,使其功能化更加完善.只有這樣才能真正滿足人們越來越高的追求與需要。
  作為廣大智能家居行業代理經銷商的代表,來自河南鄭州的鄧先生提出:“智能家居企業本來沒有形成規模,產品和集成都還不成熟,特別是智能家居產品和系統比較多,目前傳統集成公司培養的這方面的人才不能馬上使用,房產低潮下智能家居企業的應該練好內功,儲備產品和技術人才,精準客戶對象,摸索出適合自己的銷售模式”。
  5. 扎實推進強強聯合的合作模式
  品牌企業公司應與品牌廠商、設備商聯合,集成一站式服務,通過降低成本,讓利消費者,進一步拓寬品牌公司的市場占有率;維護各級經銷商的利益,持續進行引導市場的宣傳投入,讓經銷商在合作中,始終有最大限度的獲利可能,建立長期穩定的合作關系。
  此外,將服務意識放在首要位置上。保證售前售后的服務,尤其是售后服務。嚴格執行服務承諾,主動為業主排憂解難,讓百姓感受到品牌公司的質量保證,同樣是調整期智能家居企業發展的立足之本。
  
  思考:智能家居企業應對出路何在?
  
  1.主打差異牌,力求占據有利市場
  智能家居基于住宅使用的特性,決定了其與房產市場存在著密不可分的關系,與房產商合作也被眾多智能家居企業視為發展的重要途徑。深圳波創集團董事長韋波提出:在地產市場進入弱市的形勢下,智能家居企業與房產商合作的模式依然是有利有弊,利在于:地產商為了提高產品品質,產品差異化,可能會加大力度投入科技住宅、節能住宅和智能住宅。而弊則在于:弱市下房產項目周期必然拉長,這對于智能家居廠商也提出了更高的資金要求。
  回過頭來看智能家居行業,上海易居研究院分析師陳杰則認為形勢并不樂觀。“首先,智能家居行業在短期內想要整塊地與房產對接,是不太現實的,我們有預想過讓智能家居行業趁弱市進入房地產差異化營銷市場中去,但是從目前的市場反饋情況來看,消費者對所謂的變相降價并不敏感,所以這條路相當難走”。“其次,零售渠道前途未卜。對現階段大多智能家居廠家而言,零售渠道還是他們的重要渠道。隨著全球經濟風暴的蔓延,居民的購買能力可能會止步不前,甚至倒退,零售這條渠道勢必受到影響。”
  針對以上情況,陳杰對一些智能家居廠家的建議是:“有實力的企業應趁這個配合開發商做出標準。在弱市期的調整中,一些中型開發商會趁機梳理出自己的目標客戶群并研制出對應產品,以便春天到來時走出自己的一條路。如果智能家居企業能夠配合這些開發商,使自己的產品加入到其標準中去,這是非常有利的”。
  河東電子黃大華先生同樣認為:“弱市下,為了在競爭中脫穎而出,開發商勢必要打差異化營銷,這一階段樓盤創新會急劇加快。隨著房產市場的步步細分,智能家居產品若能跟隨研發出符合其細分市場的產品,必將大大提高競爭力。現階段來說,研究客戶需求是重中之重。高檔住宅業主對房價敏感度低,若智能家居能提供高附加值,將成為吸引這批業主的賣點;中檔以下樓盤客戶對房價較為敏感,房產弱市下進入困難;國內知名品牌應趁房產弱市尋求合作機會,現階樓盤營銷中,購房送禮送附加值仍不失為一種較佳手段。若國內智能家居產品能以實惠的價格和良好售后進入,開發商也會考慮采用。弱市期,部分品牌開發商轉向三線城市以避風險,此時可嘗試找準定位與品牌開發商對接”。
  2.住宅全裝修趨勢能否帶動行業發展?
  日前,住房和城鄉建設部又再次發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推廣全裝修房。國家下令全裝修取代毛坯房,這一號令出臺讓家居業界嘩然,各種聲音眾說紛紜,這一家裝業的晴天霹靂,似乎讓不少智能家居行業人看到了發展的契機。
  “目前市場的發展緩慢,并不意味著智能家居產業在中國真的沒有出頭之日,全裝修房已經是大勢所趨”。河東電子黃大華說,“智能家居其實還算是一種奢侈品,但隨著消費者消費水平的增長,必定會成長出一批又一批能夠承受智能家居產品的新用戶。智能家居市場的前景是明朗的”。
  在剛剛掀起的住宅全裝修討論聲,逐漸被房產市場救市之聲淹沒之時。廣大智能家居企業不應忽視這塊隱藏著的巨大“市場蛋糕”,住宅全裝修化一但成為政府主導下的發展趨勢,其帶來的結果必將是家裝行業一次革命性的洗牌,房產商、裝飾裝修公司以及建材市場誰將成為家居市場新的領導力量?家居裝修趨勢會朝著怎樣的方向發展?面對可能來到的全裝修浪潮,智能家居企業將如何把握新的合作機會?一個個潛在的問號值得智能家居廠商仔細思索。
  總而言之,在低潮期扎實做好適合自身發展的調整應對措施,共同期待市場回暖之時,智能家居市場新一輪的發展,這是廣大企業需要共同面對的關鍵所在。
 
 
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