每年秋高氣爽的時候都是裝修的黃金季節,但在裝修過程中卻總能碰到這樣那樣的問題,如何能夠更好地維護裝修者和施工者雙方的合法權益,這里給大家提供一些借鑒:
甲醛超標裝修公司負責賠償
王女士跟某裝修公司簽合同,裝修位于市中心的一處新居。雙方約定由裝修公司包工包料,裝修款總計10萬元。
裝修之初,李女士就發現裝修工人技術水平不高:沒有水電圖紙,不清楚墻內管線的分布;安裝廚房設備的時候,竟把水管鉆漏;在維修的時候,又把冷熱水管接反。
裝修結束之后,王女士聞到一股濃烈的味道。裝修完工之后一個月,王女士再去新居,發現放在客廳的兩盆綠色植物全都變黃,屋里的氣味仍然很大。王女士十分氣憤,到權威機構檢測,發現甲醛嚴重超標。王女士找到裝修公司,裝修公司同意對王女士的房屋進行無害化處理,但是拒絕對王女士進行賠償。
【解析】
王女士雖然簽訂了書面合同,但是對合同的具體條款約定并不詳細。而且,王女士在“全包”的狀況下,應當自己時常去檢查一下裝修情況,或者請第三方監理公司對裝修公司的質量進行把關。在裝修工程完工之后,應當進行驗收,尤其是對空氣質量進行檢測。建議在裝修工程合同簽訂之后,同時與裝修公司簽訂環保合同,防止發生裝修環保不達標情況時,裝修公司拒絕賠償的事情發生。
裝修層層轉包質量問題可投訴
劉小姐3個月前與某裝修公司簽訂裝修合同,約定全包,裝修總價款也不便宜。因為是市級掛牌的一級裝修企業,劉小姐也十分放心。誰知裝修過程中,卻全變了模樣,既沒有統一制服,也沒有持證上崗,同一個工種,還整天換人。木工就換了3個,管道工也換了兩個。看得陳小姐心里直打鼓。
裝修結束,劉小姐請來第三方驗收,發現了很多問題:吊頂不平,地板開裂,地磚空鼓,插座松動,某些墻面的油漆也開始剝落。看著驗收結論,劉小姐很是郁悶。想起一次和小工閑談時,小工承認并非該裝修公司的員工,只是包工頭臨時從馬路上叫來的,已經不清楚是第幾層轉包了。
【解析】
劉小姐可以向建設行政主管部門或者消協進行投訴,如果投訴處理不成,還可以依據合同向法院提起民事訴訟。
追究返工責任視具體情況而定
張小姐新買的一居室發生了裝修工程返工的問題。由于裝修公司裝修衛生間防水層不符合規范,導致衛生間地磚鋪貼完后,發現其防水層無效。這樣一來就要先拆除地磚,然后再對防水層進行修補,這個過程要增加15天左右的工期。
如果地磚在拆除過程中被損壞,還要重新購買地磚。新買的地磚和原地磚色號不同,還會帶來色差的問題。裝修公司表示負責承擔返工的費用。張小姐為此很生氣,但是也無可奈何。只能希望裝修公司返工盡量不要耽誤太多工期。
【解析】
返工指的是在工程驗收前,改變已施工項目或者對質量不合格項目進行重新施工的過程。返工會導致工期延長、支出增加等,十分麻煩,對隱蔽工程來說尤其如此。對返工的責任追究要區分對待:1、裝飾公司施工不當造成的返工,其工料費應由裝飾公司承擔,還要按照合同約定標準,賠償業主延期費,裝飾公司不負責賠償業主的其他費用(如誤工費等)。2、業主變更約定設計帶來的返工,其工料費就由業主承擔,并且也要按照合同約定標準,賠償裝飾公司延期費。
裝修破壞毗鄰房屋房主負責修復
王先生的房子在裝修過程中,由于裝修公司施工不當,在吊頂的時候把天花板打穿,樓上的房主張小姐十分生氣,要求王先生修復好破環的房子并給予一定的賠償。王先生表示是裝修公司的不當施工造成的,自己不承擔賠償責任。張小姐要賠償就找裝修公司去賠償。
【解析】
根據《建筑裝飾裝修管理規定》的規定,房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的,應該負責修復或賠償。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規定,發生了家庭居室裝飾裝修糾紛,可以向當地建設行政主管部門或者其指定的機構進行投訴,也可以向當地人民法院提起民事訴訟;第十九條規定,如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等,應該由家庭居室裝飾裝修的居民負責修復和賠償,如果是屬于裝修施工單位的責任,則由房主找裝修單位負責修復和賠償。因此,王先生應當負責賠償張小姐的損失。由于是裝修公司的責任,賠償之后,王先生可以找裝修公司承擔賠償責任。
裝修合同終止按照約定賠償
馬先生在某市中心的繁華地段買了一處房子,房子花了大價錢,裝修自然也不能湊合。馬先生與某資質較高的裝修公司簽訂了一份裝修合同,向裝修公司預付款項1萬元整,合同總價15萬元,裝修公司為甲方,馬先生為乙方。合同中約定:“若因乙方原因,需要終止合同,乙方應當通知甲方,并應當承擔由此給甲方造成的經濟損失。”但是,合同簽訂后,并沒有約定開工日期,合同簽訂前甲方從來沒有向乙方說明過,裝修設計收費與否及收費標準,合同中也沒有約定余款的支付日期。由于馬先生在國外的父親突然病危,需要出國護理,暫時無法開工進行裝修,因此需要終止合同。馬先生是否需要承擔相應的賠償責任。
【解析】
根據合同法規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定,給對方造成損失的,損失賠償數額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。此案例中設計費用也屬于賠償責任范圍之內。設計費用可以通過友好協商來確定,如不能協商確定,可根據正常的商業慣例來確定。同時如果預付的1萬元是預付款可以要回,如果是定金,則不可以要回。
提示:新居裝修須知
選擇施工企業,先看它是否具有正式的營業執照、建委頒發的資質《建筑業企業資質證書》,如有才能承接家居工程。
與裝修公司訂立書面的裝修合同,盡可能把條文書寫詳細一些,防止發生糾紛難定責任。
在材料的使用選擇上,選擇較大規模的建材超市。這些超市出售的材料,基本上環保質量都有保證。消費者在選擇過程中,可以看看產品的檢測報告。比如說甲醛、苯等放射性、揮發性的東西。必須通過質量、環保、節能性能“三合一”的檢測數據達標后,才能認定為節能環保裝修工程。
驗收時注意檢查門窗、陽臺、地板有無開裂現象,核對裝修合同中約定的設施、設備是否有遺漏,品牌數量是否相符。責編/張立平laomalp820114@163.com
甲醛超標裝修公司負責賠償
王女士跟某裝修公司簽合同,裝修位于市中心的一處新居。雙方約定由裝修公司包工包料,裝修款總計10萬元。
裝修之初,李女士就發現裝修工人技術水平不高:沒有水電圖紙,不清楚墻內管線的分布;安裝廚房設備的時候,竟把水管鉆漏;在維修的時候,又把冷熱水管接反。
裝修結束之后,王女士聞到一股濃烈的味道。裝修完工之后一個月,王女士再去新居,發現放在客廳的兩盆綠色植物全都變黃,屋里的氣味仍然很大。王女士十分氣憤,到權威機構檢測,發現甲醛嚴重超標。王女士找到裝修公司,裝修公司同意對王女士的房屋進行無害化處理,但是拒絕對王女士進行賠償。
【解析】
王女士雖然簽訂了書面合同,但是對合同的具體條款約定并不詳細。而且,王女士在“全包”的狀況下,應當自己時常去檢查一下裝修情況,或者請第三方監理公司對裝修公司的質量進行把關。在裝修工程完工之后,應當進行驗收,尤其是對空氣質量進行檢測。建議在裝修工程合同簽訂之后,同時與裝修公司簽訂環保合同,防止發生裝修環保不達標情況時,裝修公司拒絕賠償的事情發生。
裝修層層轉包質量問題可投訴
劉小姐3個月前與某裝修公司簽訂裝修合同,約定全包,裝修總價款也不便宜。因為是市級掛牌的一級裝修企業,劉小姐也十分放心。誰知裝修過程中,卻全變了模樣,既沒有統一制服,也沒有持證上崗,同一個工種,還整天換人。木工就換了3個,管道工也換了兩個。看得陳小姐心里直打鼓。
裝修結束,劉小姐請來第三方驗收,發現了很多問題:吊頂不平,地板開裂,地磚空鼓,插座松動,某些墻面的油漆也開始剝落。看著驗收結論,劉小姐很是郁悶。想起一次和小工閑談時,小工承認并非該裝修公司的員工,只是包工頭臨時從馬路上叫來的,已經不清楚是第幾層轉包了。
【解析】
劉小姐可以向建設行政主管部門或者消協進行投訴,如果投訴處理不成,還可以依據合同向法院提起民事訴訟。
追究返工責任視具體情況而定
張小姐新買的一居室發生了裝修工程返工的問題。由于裝修公司裝修衛生間防水層不符合規范,導致衛生間地磚鋪貼完后,發現其防水層無效。這樣一來就要先拆除地磚,然后再對防水層進行修補,這個過程要增加15天左右的工期。
如果地磚在拆除過程中被損壞,還要重新購買地磚。新買的地磚和原地磚色號不同,還會帶來色差的問題。裝修公司表示負責承擔返工的費用。張小姐為此很生氣,但是也無可奈何。只能希望裝修公司返工盡量不要耽誤太多工期。
【解析】
返工指的是在工程驗收前,改變已施工項目或者對質量不合格項目進行重新施工的過程。返工會導致工期延長、支出增加等,十分麻煩,對隱蔽工程來說尤其如此。對返工的責任追究要區分對待:1、裝飾公司施工不當造成的返工,其工料費應由裝飾公司承擔,還要按照合同約定標準,賠償業主延期費,裝飾公司不負責賠償業主的其他費用(如誤工費等)。2、業主變更約定設計帶來的返工,其工料費就由業主承擔,并且也要按照合同約定標準,賠償裝飾公司延期費。
裝修破壞毗鄰房屋房主負責修復
王先生的房子在裝修過程中,由于裝修公司施工不當,在吊頂的時候把天花板打穿,樓上的房主張小姐十分生氣,要求王先生修復好破環的房子并給予一定的賠償。王先生表示是裝修公司的不當施工造成的,自己不承擔賠償責任。張小姐要賠償就找裝修公司去賠償。
【解析】
根據《建筑裝飾裝修管理規定》的規定,房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的,應該負責修復或賠償。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規定,發生了家庭居室裝飾裝修糾紛,可以向當地建設行政主管部門或者其指定的機構進行投訴,也可以向當地人民法院提起民事訴訟;第十九條規定,如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等,應該由家庭居室裝飾裝修的居民負責修復和賠償,如果是屬于裝修施工單位的責任,則由房主找裝修單位負責修復和賠償。因此,王先生應當負責賠償張小姐的損失。由于是裝修公司的責任,賠償之后,王先生可以找裝修公司承擔賠償責任。
裝修合同終止按照約定賠償
馬先生在某市中心的繁華地段買了一處房子,房子花了大價錢,裝修自然也不能湊合。馬先生與某資質較高的裝修公司簽訂了一份裝修合同,向裝修公司預付款項1萬元整,合同總價15萬元,裝修公司為甲方,馬先生為乙方。合同中約定:“若因乙方原因,需要終止合同,乙方應當通知甲方,并應當承擔由此給甲方造成的經濟損失。”但是,合同簽訂后,并沒有約定開工日期,合同簽訂前甲方從來沒有向乙方說明過,裝修設計收費與否及收費標準,合同中也沒有約定余款的支付日期。由于馬先生在國外的父親突然病危,需要出國護理,暫時無法開工進行裝修,因此需要終止合同。馬先生是否需要承擔相應的賠償責任。
【解析】
根據合同法規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定,給對方造成損失的,損失賠償數額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。此案例中設計費用也屬于賠償責任范圍之內。設計費用可以通過友好協商來確定,如不能協商確定,可根據正常的商業慣例來確定。同時如果預付的1萬元是預付款可以要回,如果是定金,則不可以要回。
提示:新居裝修須知
選擇施工企業,先看它是否具有正式的營業執照、建委頒發的資質《建筑業企業資質證書》,如有才能承接家居工程。
與裝修公司訂立書面的裝修合同,盡可能把條文書寫詳細一些,防止發生糾紛難定責任。
在材料的使用選擇上,選擇較大規模的建材超市。這些超市出售的材料,基本上環保質量都有保證。消費者在選擇過程中,可以看看產品的檢測報告。比如說甲醛、苯等放射性、揮發性的東西。必須通過質量、環保、節能性能“三合一”的檢測數據達標后,才能認定為節能環保裝修工程。
驗收時注意檢查門窗、陽臺、地板有無開裂現象,核對裝修合同中約定的設施、設備是否有遺漏,品牌數量是否相符。責編/張立平laomalp820114@163.com