摘要：對于相關墻體霉變的原因及處理方法，對于施工管理或者施工技術人員，都有一定的認識，需要豐富的理論知識，結合實際對癥下藥，才能準確的把握好問題的根本原因，從而解決，這里，我針對衛生間及廚房陽臺細節防水處理，用個案驗證法，做出系統的研究與分析。
關鍵詞：防水；門檻防水；衛生間；廚房
案例背景：
住宅工程的質量通病一屋面滲漏也尤為突出，一般地產商交房都是毛坯房，雖然已經做好防水，但是，在裝修過程中，為了能體現更好的適用性，基本會對墻體及地面進行開槽布管布線，損壞防水層。在防水施工的過程中，細節需要更加嚴謹。否則，造成滲水漏水，給生活帶來不必要的麻煩。
深圳某房地產有限公司開發“某公館”項目，以精裝修成品房進行出售，該樓盤共400多套，出售以后一個月內不斷接到業主投訴，發現墻體墻紙大部分霉變，起斑，地面木地板變形。其中60多戶業主先后出現以上現象，經原施工單位多次返修，未能從根本解決，2009年4月，深圳都市頻道“第一現場”對此做出報道，因此引起該房地產有限公司重視，遂聘請我司組成專家小組對此案進行分析，尋找從根本解決的方法。
一、案例表現：
墻體１．２米以下，墻紙發生霉變，尤其以衛生間，陽臺邊，窗邊的霉變現象更為嚴重，靠近墻角處可觸摸到明水。經過勘測，墻體含水率高時導致墻紙霉變的直接原因。墻紙基層有防潮油漆處理，但是墻體濕度太大，防潮油漆解決不了根本問題。
地面實木地板霉變，變形，拆除部分木地板，發現木地板階層防潮棉潮濕，露面保護層與防潮層之間可見明水。由此勘測，地面受潮是木地板的直接原因。
二、原因分析：
原施工單位認為是自身墻體未干透就進行下一道工序，于是對霉變的墻紙，木地板拆除，采取烘干、通風的措施，待干燥后對墻體及地面進行施工修復，但是業主投入使用半個月后發現墻體、地面霉變情況依然存在。排除是墻體本身濕度過高的原因。
由于該樓盤位于深圳灣，離海岸線不到５００米，于是原施工單位懷疑空氣的濕度過大造成空氣中的水分在墻體上凝結造成的結露或冷凝現象，結果材料的取樣實驗，排除該因素。
我方針對原始施工的驗收記錄檢查，發現衛生間、廚房等水源地的隱蔽工程、防水工程驗收記錄齊全，并有４８小時閉水實驗記錄。基本排除是由于防水層破裂造成墻體及地面受潮。
現場勘察，發現管井內雨水管道緊貼墻面，懷疑雨水管滲漏，而外墻防水不到位產生的墻體受潮，經過檢查原施工單位的施工記錄，以及對現場節點的采樣，排除由此產生的可能性。
經過以上分析，結合我公司以前的案例，我方懷疑問題可能是門檻石處理的施工節點施工不到位，從而造成的大面積返潮現象。于是針對問題，做出現場具體勘測，最終發現問題原因如下：
衛生間門套腳及門檻石防水不到位，衛生間防水前做放坡處理，地漏口的PVC管管口高過砂漿層，衛生間砂漿積水，不能有效排放，門檻石及門套腳防水不到位，整個衛生間地面在使用或者施工過程中產生的地面積水向下滲透到地磚以下防水層以上，而現在衛生間大部分地面高于房間大廳（衛生間應低于客廳房間），水分向門洞部位外滲。而門洞外的木地板下是防潮棉，這部分滲水在防潮棉下向四周擴散，無處蒸發，最后積累的滲水向墻體蔓延開。墻紙基底發霉（嚴重霉變大多發生在30CM以下，原因市受潮時間稍長，室內的空氣濕度大，加上通風不暢，導致全房墻紙發霉。
陽臺門檻也忽視了門邊防水，在竣工后有幾次大的季節性暴雨，陽臺地面瓷磚坡度不符合建筑規范，有積水現象，積水通過門檻下面向室內滲透，造成室內墻體地面受潮霉變。
部分木地板變形發黑是由于地面的滲水通過木地板下的防潮棉接縫或釘眼滲出，使木地板受潮，導致變形及霉變。木地板地面潮氣經過積累，長期不得蒸發，是導致該問題的直接原因。
窗邊墻體霉變主要原因是窗邊防水施工方法不規范，處理方法不得當，在一些局部，甚至未作任何處理，因此雨水在窗腳處滲入室內，造成墻體霉變。 綜上所述，主要問題發生的核心原因是缺乏管理，監控脫節，未按施工規范進行有序可行的施工組織。部分細節做的不到位，最終引起不可預見的隱患。因此，再施工管理中，加強對施工工藝、工序的管理也是施工組織的核心，也關系到施工質量的實現。
三、處理方案：
分析奇后案例原因：（施工中）衛生間水透過（地磚）滲透到（水泥砂漿2），因為下面及周圍是防水層，水分被迫從（水泥砂漿2）往（水泥砂漿1）滲透，流向防潮棉下部。（粗線為防水層）。
解決墻面返潮墻紙發霉最重要的是從根源做起，做好衛生間陽臺等處門邊防水具體措施,杜絕潮濕的根源。
衛生間門檻漏水的處理方法：拆除門檻石及衛生間部分地磚與木地板，先制作擋水邊，養護至初凝后做好防水及閉水(如下圖)后在貼磚安裝木地板，墻面發霉發泡的地方要鏟除重新批灰刷防潮底油再貼墻紙。
陽臺漏水如果是流水坡度不夠，如果影響使用，需要拆除地磚重新放坡，并如以上方法做好防水。
窗邊漏水的，用耐候密封膠進行處理，同時對窗邊防水進行加強施工處理。
四、處理結果：
該房地產有限公司根據我方提出的意見，針對發現問題的60多戶進行統一改造，未發現問題的戶型做了預防措施。最終杜絕了墻體面便受潮的現象，挽回了該房地產有限公司的聲譽。
住宅裝飾裝修防水施工不當，造成自身使用的麻煩，更加會造成四鄰的困擾，甚至會降低建筑本身的使用年限。所以對廚房衛生間的防水必須在修建時，引起開發商、設計單位、監理單位及施工單位的重視，不能把廚廁視為一般的輔助面積，恰恰相反，這是建造質量控制的重點與難點。
所以要從根本上解決廚房、衛生間防水技術難題的途徑與措施
1．從管理上加強重視，嚴格認真學習實施規范
建設單位、設計單位、施工單位、獎勵單位必須全面掌握國家有關防水層的強制性標準，同時根據建筑本身的具體情況，做出分析，不要一味控制成本，同時在管理上不轉包，不分包，嚴抓質量控制，針對每一個環節做好節點驗收。
2.開發和選用適當的防水材料
應根據不同的條件選用適當的防水材料，隨著材質、溫度及施工簡便等條件綜合考慮采用不同的整體防水材料，建議柔性防水，因為建筑本身的變形可能產生裂縫，剛性防水如果破裂，直接影響防水的效果；如聚胺脂、丙烯酸等優質材料，嚴把材料合格證及出廠證明，認真抽檢等，對潮濕條件可考慮水泥基的復合材料，對溫差較大的部位，應采用柔性涂料或具備柔性的復合材料。對維修部位，因為一般潮濕條件下，應優先考慮能帶潮施工的材料。
3．加強設計要求，提高設計深度
設計人員應全面學習規范，了解防水新技術發展，出了按照相關規范進行設計，還要針對具體實際情況進行修正，同時施工單位在圖紙會審時應針對有關問題向設計單位提出質疑并及時取得修正。
4加強施工管理，減少質量通病
施工單位在施工中沒有認真進行施工方案設計及施工管理不到位，經常發生不規范施工。施工流程一定要嚴抓，閉水試驗一定要控制到位。要十分重視各個孔洞空隙的工序，應指派熟練技術工人嚴格按操作要求一絲不茍地進行填縫工作，避免工程交工后發生滲漏時，難以處理弊端。
綜上所述，防水細節是關系到防水施工是否成功合格的關鍵，防水基層的找平是防水治理的基礎，避免防水層刷漿在不平整的基層上，導致防水漏刷；衛生間的陰角制作成弧形或小于90度的斜角，避免墻體及樓板的拉應力造成拉裂；防水層做好后面層保護得當，避免施工人員對防水層的踩踏造成損傷。門檻細部，下水管細部注意節點；做好閉水試驗，發現漏刷及時處理；閉水試驗合格及時做好砂漿保護層，確保防水層完整。任何一個細節都是隱患的根源，細節到位，才能從根本解決滲漏問題。
注：文章內所有公式及圖表請用PDF形式查看。
關鍵詞：防水；門檻防水；衛生間；廚房
案例背景：
住宅工程的質量通病一屋面滲漏也尤為突出，一般地產商交房都是毛坯房，雖然已經做好防水，但是，在裝修過程中，為了能體現更好的適用性，基本會對墻體及地面進行開槽布管布線，損壞防水層。在防水施工的過程中，細節需要更加嚴謹。否則，造成滲水漏水，給生活帶來不必要的麻煩。
深圳某房地產有限公司開發“某公館”項目，以精裝修成品房進行出售，該樓盤共400多套，出售以后一個月內不斷接到業主投訴，發現墻體墻紙大部分霉變，起斑，地面木地板變形。其中60多戶業主先后出現以上現象，經原施工單位多次返修，未能從根本解決，2009年4月，深圳都市頻道“第一現場”對此做出報道，因此引起該房地產有限公司重視，遂聘請我司組成專家小組對此案進行分析，尋找從根本解決的方法。
一、案例表現：
墻體１．２米以下，墻紙發生霉變，尤其以衛生間，陽臺邊，窗邊的霉變現象更為嚴重，靠近墻角處可觸摸到明水。經過勘測，墻體含水率高時導致墻紙霉變的直接原因。墻紙基層有防潮油漆處理，但是墻體濕度太大，防潮油漆解決不了根本問題。
地面實木地板霉變，變形，拆除部分木地板，發現木地板階層防潮棉潮濕，露面保護層與防潮層之間可見明水。由此勘測，地面受潮是木地板的直接原因。
二、原因分析：
原施工單位認為是自身墻體未干透就進行下一道工序，于是對霉變的墻紙，木地板拆除，采取烘干、通風的措施，待干燥后對墻體及地面進行施工修復，但是業主投入使用半個月后發現墻體、地面霉變情況依然存在。排除是墻體本身濕度過高的原因。
由于該樓盤位于深圳灣，離海岸線不到５００米，于是原施工單位懷疑空氣的濕度過大造成空氣中的水分在墻體上凝結造成的結露或冷凝現象，結果材料的取樣實驗，排除該因素。
我方針對原始施工的驗收記錄檢查，發現衛生間、廚房等水源地的隱蔽工程、防水工程驗收記錄齊全，并有４８小時閉水實驗記錄。基本排除是由于防水層破裂造成墻體及地面受潮。
現場勘察，發現管井內雨水管道緊貼墻面，懷疑雨水管滲漏，而外墻防水不到位產生的墻體受潮，經過檢查原施工單位的施工記錄，以及對現場節點的采樣，排除由此產生的可能性。
經過以上分析，結合我公司以前的案例，我方懷疑問題可能是門檻石處理的施工節點施工不到位，從而造成的大面積返潮現象。于是針對問題，做出現場具體勘測，最終發現問題原因如下：
衛生間門套腳及門檻石防水不到位，衛生間防水前做放坡處理，地漏口的PVC管管口高過砂漿層，衛生間砂漿積水，不能有效排放，門檻石及門套腳防水不到位，整個衛生間地面在使用或者施工過程中產生的地面積水向下滲透到地磚以下防水層以上，而現在衛生間大部分地面高于房間大廳（衛生間應低于客廳房間），水分向門洞部位外滲。而門洞外的木地板下是防潮棉，這部分滲水在防潮棉下向四周擴散，無處蒸發，最后積累的滲水向墻體蔓延開。墻紙基底發霉（嚴重霉變大多發生在30CM以下，原因市受潮時間稍長，室內的空氣濕度大，加上通風不暢，導致全房墻紙發霉。
陽臺門檻也忽視了門邊防水，在竣工后有幾次大的季節性暴雨，陽臺地面瓷磚坡度不符合建筑規范，有積水現象，積水通過門檻下面向室內滲透，造成室內墻體地面受潮霉變。
部分木地板變形發黑是由于地面的滲水通過木地板下的防潮棉接縫或釘眼滲出，使木地板受潮，導致變形及霉變。木地板地面潮氣經過積累，長期不得蒸發，是導致該問題的直接原因。
窗邊墻體霉變主要原因是窗邊防水施工方法不規范，處理方法不得當，在一些局部，甚至未作任何處理，因此雨水在窗腳處滲入室內，造成墻體霉變。 綜上所述，主要問題發生的核心原因是缺乏管理，監控脫節，未按施工規范進行有序可行的施工組織。部分細節做的不到位，最終引起不可預見的隱患。因此，再施工管理中，加強對施工工藝、工序的管理也是施工組織的核心，也關系到施工質量的實現。
三、處理方案：
分析奇后案例原因：（施工中）衛生間水透過（地磚）滲透到（水泥砂漿2），因為下面及周圍是防水層，水分被迫從（水泥砂漿2）往（水泥砂漿1）滲透，流向防潮棉下部。（粗線為防水層）。
解決墻面返潮墻紙發霉最重要的是從根源做起，做好衛生間陽臺等處門邊防水具體措施,杜絕潮濕的根源。
衛生間門檻漏水的處理方法：拆除門檻石及衛生間部分地磚與木地板，先制作擋水邊，養護至初凝后做好防水及閉水(如下圖)后在貼磚安裝木地板，墻面發霉發泡的地方要鏟除重新批灰刷防潮底油再貼墻紙。
陽臺漏水如果是流水坡度不夠，如果影響使用，需要拆除地磚重新放坡，并如以上方法做好防水。
窗邊漏水的，用耐候密封膠進行處理，同時對窗邊防水進行加強施工處理。
四、處理結果：
該房地產有限公司根據我方提出的意見，針對發現問題的60多戶進行統一改造，未發現問題的戶型做了預防措施。最終杜絕了墻體面便受潮的現象，挽回了該房地產有限公司的聲譽。
住宅裝飾裝修防水施工不當，造成自身使用的麻煩，更加會造成四鄰的困擾，甚至會降低建筑本身的使用年限。所以對廚房衛生間的防水必須在修建時，引起開發商、設計單位、監理單位及施工單位的重視，不能把廚廁視為一般的輔助面積，恰恰相反，這是建造質量控制的重點與難點。
所以要從根本上解決廚房、衛生間防水技術難題的途徑與措施
1．從管理上加強重視，嚴格認真學習實施規范
建設單位、設計單位、施工單位、獎勵單位必須全面掌握國家有關防水層的強制性標準，同時根據建筑本身的具體情況，做出分析，不要一味控制成本，同時在管理上不轉包，不分包，嚴抓質量控制，針對每一個環節做好節點驗收。
2.開發和選用適當的防水材料
應根據不同的條件選用適當的防水材料，隨著材質、溫度及施工簡便等條件綜合考慮采用不同的整體防水材料，建議柔性防水，因為建筑本身的變形可能產生裂縫，剛性防水如果破裂，直接影響防水的效果；如聚胺脂、丙烯酸等優質材料，嚴把材料合格證及出廠證明，認真抽檢等，對潮濕條件可考慮水泥基的復合材料，對溫差較大的部位，應采用柔性涂料或具備柔性的復合材料。對維修部位，因為一般潮濕條件下，應優先考慮能帶潮施工的材料。
3．加強設計要求，提高設計深度
設計人員應全面學習規范，了解防水新技術發展，出了按照相關規范進行設計，還要針對具體實際情況進行修正，同時施工單位在圖紙會審時應針對有關問題向設計單位提出質疑并及時取得修正。
4加強施工管理，減少質量通病
施工單位在施工中沒有認真進行施工方案設計及施工管理不到位，經常發生不規范施工。施工流程一定要嚴抓，閉水試驗一定要控制到位。要十分重視各個孔洞空隙的工序，應指派熟練技術工人嚴格按操作要求一絲不茍地進行填縫工作，避免工程交工后發生滲漏時，難以處理弊端。
綜上所述，防水細節是關系到防水施工是否成功合格的關鍵，防水基層的找平是防水治理的基礎，避免防水層刷漿在不平整的基層上，導致防水漏刷；衛生間的陰角制作成弧形或小于90度的斜角，避免墻體及樓板的拉應力造成拉裂；防水層做好后面層保護得當，避免施工人員對防水層的踩踏造成損傷。門檻細部，下水管細部注意節點；做好閉水試驗，發現漏刷及時處理；閉水試驗合格及時做好砂漿保護層，確保防水層完整。任何一個細節都是隱患的根源，細節到位，才能從根本解決滲漏問題。
注：文章內所有公式及圖表請用PDF形式查看。
