設上采用“共溝”方式，實現一次開挖，一次排放，此舉將大幅度地節省開發商投資，同時加快施工速度，提高了施工質量。由于各系統之間可能存在不相隸屬的關系，所以在施工時各方面要加強相互的協調和管理，可采用“共溝不共井”的方式。
經費有限能力較低
據了解，智能化住宅小區運行管理成本較普通住宅小區高出10％～20％以上，而物業管理費用又不能隨之提高。一般的物業服務人員大都文化素質不高，有的雖然經過培訓，但仍不能較好地使用、操作和管理智能化系統，最多只會使用最基本的服務，從而使智能化小區和普通住宅小區的業主享受到的服務相差無幾，一些小區甚至只有對講系統在發揮著作用，其他的智能子系統都被空置不用或者已經癱瘓，影響了服務質量。由此，反而得不償失，干脆棄之。
深圳市慧銳通電器制造有限公司董事長特別助理羅強表示，要從物業公司和系統集成商兩方面入手。在物業公司方面，應盡量選擇那些文化水平較高的人員對智能化小區進行管理，并且在上崗之前要做好計算機等的操作培訓工作；在系統集成商方面，應加大培訓力度，給物業人員創造更多的學習機會。
網絡系統空置率高
隨著信息技術的發展，寬帶已經進入尋常百姓家。在前階段的寬帶圈地運動中，各網絡運營商在小區特別是新建的智能化小區內都構建了寬帶網絡。然而，由于一些客觀因素，真正使用寬帶上網的用戶并不多，而每個小區維持這些用戶上網的設備照設不誤，造成網絡運營商投入的大量設備不得不空置起來，對于網絡運營商來講，增加了運營成本，而對于不需寬帶上網的業主來說，小區的寬帶并不能給他們提供什么服務，從而造成資源的浪費。
針對這一問題，深圳景陽科技股份有限公司技術工程師羅林認為，可由運營商利用現有的小區內部網絡，結合小區的實際情況，與物業管理部門合作，向業主提供小區專業的服務，如網絡購物、網絡查詢、網絡投訴等，既解決了網絡系統空置問題，又提高了對業主的服務質量，豐富了服務的內容，還能為物業等服務單位提供一筆經濟收入，使其有資金對系統進行更好的維護保養，為業主提供上乘的服務，從而使整個小區的物業管理走上良性的循環軌道。
結束語
由于我國大城市人口密集，居住集中，高層、小高層住宅樓群已較普及，以及現代高新技術的推廣應用，導致了人們在住房需求概念上的變革。智能小區在人們對美好生活的呼聲中迅速崛起，也使得安防產品的發展出現了前所未有的機遇。相信在“以人為本”的理念指導下，各種功能更強大、性能更可靠、信息更豐富的新型智能化系統設備被不斷推出，為人們的日常生活帶來便利，從而催生出更廣闊的智能化產品市場。
近年來，各種高檔智能小區在全
國各地層出不窮。據了解，智能小區
(Intelligent Home)屬于智能建設的
一種，是利用現代的系統集成方式，
將樓宇自控系統、安全防范系統(包
括對講將系統、電視監控系統、家防報
警系統、門禁通道控制管理系統、
周界報警系統、巡更系統)、小區信
息管理系統、背景音樂和電子顯示屏
系統等現代控制技術，基于小區信息
網絡與小區的建筑、環境有機地結合
在一起，為居住者提供一個安全、高
效、舒適和經濟的生活環境。
同時，它依靠高科技實現了回歸 自然的環境氛圍，促進了優秀的人文 環境發展，并依托先進的科學技術， 實現小區物業運行的高效化、節能化 和環保化。它不僅已經成為一個國家 經濟實力和科技水平的綜合標志，也 是人類社會住宅發展的必然趨勢。
層層設防，為小區營造安全環境
為給智能小區建造一個多層次、全方位、科學的安全防范系統，營造一個安全、舒適、便捷的生活環境，小區安防一般由六道安全防線構成：周界防越報警系統、電視監控系統、家防報警系統、樓宇對講系統、門禁系統、電子巡更系統。
周界報警系統
據了解，周界防越報警系統以防止非法跨越周界線、路、墻為己任，實現有非法入侵立即觸發報警，對非法入侵行為實時錄像，對非法入侵者發出聲、光、嚇、阻等防范措施。
據淄博聯訊電子工程有限公司工程師梅明介紹，小區周界防越系統目前使用得比較多的是基于主動紅外探測器的周界報警系統。該類系統一般由主動紅外線探測器(包括發射器、接收器)、報警主機、主機配套設備及傳輸線纜等組成。其在小區圍欄(墻)上安裝室外型多光束主動紅外探測器(二束及二束以上)，要求對周界防范不留死角和盲區。同時，也要盡量避免由于樹口十、雜物、風雨或飛鳥等小動物穿越圍欄而引起的誤報。
當發生非法翻越時，由于阻隔了光束，探測器便立即報警，并同時將警情傳送到中心值班室的報警主機。“在主機控制下，模擬電子地圖會同步顯示出報警區域。如果系統具有報警與電視監控及照明聯動功能，則報警系統會自動連鎖啟動周界區域探照燈、切換電視監控系統攝像機，將報警點圖像切換到中心值班室的主監視器，并對非法侵入過程進行錄像，控制中心同時通知保安人員及時到達現場，以免非法人員作案得逞。”梅明說道。
鑒于主動紅外探測器相對較高的誤報率，目前較經濟的探測設備也有采用高壓脈)中電纜、振動電纜等來作為前端的探測設備，以對周界防區進行布防。特別是以采用高壓脈沖電纜為主、主動紅外對射探測器為輔的探測方式目前在國內某些地區已經作為強行的規范由技防管理部門以文件形式被發布下達，并要求各工程公司參照執行。
閉路電視監控系統
閉路電視監控系統是安防系統中最重要的系統之一，其以直觀、形象的特點而處于無可替代的地位。根據小區實際情況，技防上一般要求對居住小區的出入口、住宅單元出入口、車庫出入口、內部主要通道、停車場、電梯廳、電梯轎廂等重要部位設置監控攝像機，以實現全天候監視的目的。
鑒于小區環鏡的特殊性，其監控要求也具有多樣性。“例如，車行出入口及車道普遍采用高清晰度+低照度+抗車輛強光燈彩色攝像機，每三米車道就要求設置一個攝像機，能看清車輛牌照、車型和車貌；人行出入口、住宅單元出入口、電梯廳及通道等部位一般選用高清晰度+低照度彩色攝像機，要求能看清行人的體貌和面貌特征；而電梯轎廂攝像機除要求配廣角鏡頭外，還必須配接樓層顯示器，使能將停靠層面號疊加在視頻圖像上，使電梯轎廂圖像更具安防有效性。”淄博聯訊電子工程有限公司工程師梅明介紹道。
在安保中心系統一般采用矩陣+電視墻+DvR模式，較經濟些的也有只配置DvR，要求能實時監視和實時D1格式硬盤記錄，存儲時間不少于10天。李元慶表示，小區監控另一個重要點是要注意監控點的環境光照度，必須要使每個圖像(特別是出入口)都達到有效圖像的效果。
另外，淄博聯訊電子工程有限公司工程師梅明表示，小區電視監控系統管線敷設也是需要認真考慮的問題。一般要求選用室外型的防水線纜，如采用模擬方式，則要根據傳輸距離選用不同線徑的線纜，如SW-75-5同軸線理論上講不能超過200米。同樣，控制信號線和電源線在設計時都要經過計算并要留有充分余量。現在也有采用分片+光纜傳輸的方法，當某分片或樓棟攝像機數量較多時，分片或樓棟附近攝像機先集中，之后采取光纖復用傳輸方式，通過一根光纜集中送至保安中心，這樣既可減少室外線纜敷設數量，網絡結構也較清晰，同時又能確保圖像質量和方便系統維護管理。
防盜報警系統
作為小區安全防范系統的重要子系統，報警系統的建設和聯網管理越來越受到相關部門、開發商的重視，越來越多的先進設備、先進技術被應用到智能小區的報警系統中。
集多年小區安防的經驗和要求，現在技防上一般都要求報警系統最基本要求是在樓棟的一、二層及頂層住戶室內安裝(簾幕)紅外報警探測器、門窗磁開關和設撤防鍵盤，可由住戶按要求進行設撤防，而緊急求助按鈕被設定為24小時設防。
另外，還要求在小區重要設備房，比如配電房、水泵房、水箱、電梯機房等處都要安裝紅外報警探測器，以保障住戶的日常生活。并要求報警系統在小區報警聯網，在小區安保中心設置管理控制器，能接收住戶的報警信號，要能了解住戶設撤防等狀況。
據精華隆安防國際有限公司銷售經理李佳介紹，現在出于操作的方便性和安裝的美觀性，設備商通常會將家防報警系統與對講系統的室內操作設備(家防鍵盤和對講分機)集成在一起，但在某些地區，技防主管部門為了提高報警的可靠性，通常會要求將報警與對講系統分別設置，有時盡管可能設備組裝在一起(室內家防鍵盤和對講分機組裝在一起)，但在系統聯網線路上是分開設置的。相信“分開設置”現象隨著技術的不斷進步和提高，及網絡化數字化的推進，“分開設置”這種浪費設計會被淘汰。
縱觀小區報警系統，其報警控制鍵盤是最重要的角色，也是設備制造商化大力氣開發打造的，其要求有線防區一般都必須要至少八個防區，以適合現在住宅面積較大的需求。此外，還要有無線擴展防區；其除能就地報警外，還要有聯網報警功能，能向上位管理設備(計算機)報告本機的設防、撤防、旁路、報警、故障等狀態，讓管理中心能對前端住戶報警系統狀況一目了然。
對講系統
對講系統是小區安防系統中最具親和力的系統，與小區所有住戶親密接觸。其一般在小區出入口、住宅單元出入口或進戶門處、住戶室內安裝訪客對講系統，謝絕陌生人訪問，限制非法侵入，保持居住環境的私密、安全和安靜。訪客對講系統一般由小區出入口圍墻機、單元對講主機、室內分機、安保中心管理主機、電控防盜門和聯網傳輸設備及線纜組成。
據福建冠林科技有限公司技術人員介紹，早期的對講系統都是不聯網的，即每單元獨立。現在的對講系統一般都小區聯網，即小區出入口圍墻機、單元對講主機、室內分機、管理主機間由專用的對講網絡連接而成。聯網比較常用的方式是RS485、CAN BUS等總線，隨著應用的深入，總線聯網的缺點也日益明顯暴露，比如傳輸距離、信號衰減、信道堵塞、各類信號線纜眾多等等問題。近年，隨著網絡傳輸技術的日趨成熟，現在日見紅火的IP網絡對講系統也已從早年的概念型“產品”走到了今天已成為了較成熟產品，并已逐漸在分享著對講市場。
深圳市慧銳通電器制造有限公司
經費有限能力較低
據了解，智能化住宅小區運行管理成本較普通住宅小區高出10％～20％以上，而物業管理費用又不能隨之提高。一般的物業服務人員大都文化素質不高，有的雖然經過培訓，但仍不能較好地使用、操作和管理智能化系統，最多只會使用最基本的服務，從而使智能化小區和普通住宅小區的業主享受到的服務相差無幾，一些小區甚至只有對講系統在發揮著作用，其他的智能子系統都被空置不用或者已經癱瘓，影響了服務質量。由此，反而得不償失，干脆棄之。
深圳市慧銳通電器制造有限公司董事長特別助理羅強表示，要從物業公司和系統集成商兩方面入手。在物業公司方面，應盡量選擇那些文化水平較高的人員對智能化小區進行管理，并且在上崗之前要做好計算機等的操作培訓工作；在系統集成商方面，應加大培訓力度，給物業人員創造更多的學習機會。
網絡系統空置率高
隨著信息技術的發展，寬帶已經進入尋常百姓家。在前階段的寬帶圈地運動中，各網絡運營商在小區特別是新建的智能化小區內都構建了寬帶網絡。然而，由于一些客觀因素，真正使用寬帶上網的用戶并不多，而每個小區維持這些用戶上網的設備照設不誤，造成網絡運營商投入的大量設備不得不空置起來，對于網絡運營商來講，增加了運營成本，而對于不需寬帶上網的業主來說，小區的寬帶并不能給他們提供什么服務，從而造成資源的浪費。
針對這一問題，深圳景陽科技股份有限公司技術工程師羅林認為，可由運營商利用現有的小區內部網絡，結合小區的實際情況，與物業管理部門合作，向業主提供小區專業的服務，如網絡購物、網絡查詢、網絡投訴等，既解決了網絡系統空置問題，又提高了對業主的服務質量，豐富了服務的內容，還能為物業等服務單位提供一筆經濟收入，使其有資金對系統進行更好的維護保養，為業主提供上乘的服務，從而使整個小區的物業管理走上良性的循環軌道。
結束語
由于我國大城市人口密集，居住集中，高層、小高層住宅樓群已較普及，以及現代高新技術的推廣應用，導致了人們在住房需求概念上的變革。智能小區在人們對美好生活的呼聲中迅速崛起，也使得安防產品的發展出現了前所未有的機遇。相信在“以人為本”的理念指導下，各種功能更強大、性能更可靠、信息更豐富的新型智能化系統設備被不斷推出，為人們的日常生活帶來便利，從而催生出更廣闊的智能化產品市場。
同時，它依靠高科技實現了回歸 自然的環境氛圍，促進了優秀的人文 環境發展，并依托先進的科學技術， 實現小區物業運行的高效化、節能化 和環保化。它不僅已經成為一個國家 經濟實力和科技水平的綜合標志，也 是人類社會住宅發展的必然趨勢。
層層設防，為小區營造安全環境
為給智能小區建造一個多層次、全方位、科學的安全防范系統，營造一個安全、舒適、便捷的生活環境，小區安防一般由六道安全防線構成：周界防越報警系統、電視監控系統、家防報警系統、樓宇對講系統、門禁系統、電子巡更系統。
周界報警系統
據了解，周界防越報警系統以防止非法跨越周界線、路、墻為己任，實現有非法入侵立即觸發報警，對非法入侵行為實時錄像，對非法入侵者發出聲、光、嚇、阻等防范措施。
據淄博聯訊電子工程有限公司工程師梅明介紹，小區周界防越系統目前使用得比較多的是基于主動紅外探測器的周界報警系統。該類系統一般由主動紅外線探測器(包括發射器、接收器)、報警主機、主機配套設備及傳輸線纜等組成。其在小區圍欄(墻)上安裝室外型多光束主動紅外探測器(二束及二束以上)，要求對周界防范不留死角和盲區。同時，也要盡量避免由于樹口十、雜物、風雨或飛鳥等小動物穿越圍欄而引起的誤報。
當發生非法翻越時，由于阻隔了光束，探測器便立即報警，并同時將警情傳送到中心值班室的報警主機。“在主機控制下，模擬電子地圖會同步顯示出報警區域。如果系統具有報警與電視監控及照明聯動功能，則報警系統會自動連鎖啟動周界區域探照燈、切換電視監控系統攝像機，將報警點圖像切換到中心值班室的主監視器，并對非法侵入過程進行錄像，控制中心同時通知保安人員及時到達現場，以免非法人員作案得逞。”梅明說道。
鑒于主動紅外探測器相對較高的誤報率，目前較經濟的探測設備也有采用高壓脈)中電纜、振動電纜等來作為前端的探測設備，以對周界防區進行布防。特別是以采用高壓脈沖電纜為主、主動紅外對射探測器為輔的探測方式目前在國內某些地區已經作為強行的規范由技防管理部門以文件形式被發布下達，并要求各工程公司參照執行。
閉路電視監控系統
閉路電視監控系統是安防系統中最重要的系統之一，其以直觀、形象的特點而處于無可替代的地位。根據小區實際情況，技防上一般要求對居住小區的出入口、住宅單元出入口、車庫出入口、內部主要通道、停車場、電梯廳、電梯轎廂等重要部位設置監控攝像機，以實現全天候監視的目的。
鑒于小區環鏡的特殊性，其監控要求也具有多樣性。“例如，車行出入口及車道普遍采用高清晰度+低照度+抗車輛強光燈彩色攝像機，每三米車道就要求設置一個攝像機，能看清車輛牌照、車型和車貌；人行出入口、住宅單元出入口、電梯廳及通道等部位一般選用高清晰度+低照度彩色攝像機，要求能看清行人的體貌和面貌特征；而電梯轎廂攝像機除要求配廣角鏡頭外，還必須配接樓層顯示器，使能將停靠層面號疊加在視頻圖像上，使電梯轎廂圖像更具安防有效性。”淄博聯訊電子工程有限公司工程師梅明介紹道。
在安保中心系統一般采用矩陣+電視墻+DvR模式，較經濟些的也有只配置DvR，要求能實時監視和實時D1格式硬盤記錄，存儲時間不少于10天。李元慶表示，小區監控另一個重要點是要注意監控點的環境光照度，必須要使每個圖像(特別是出入口)都達到有效圖像的效果。
另外，淄博聯訊電子工程有限公司工程師梅明表示，小區電視監控系統管線敷設也是需要認真考慮的問題。一般要求選用室外型的防水線纜，如采用模擬方式，則要根據傳輸距離選用不同線徑的線纜，如SW-75-5同軸線理論上講不能超過200米。同樣，控制信號線和電源線在設計時都要經過計算并要留有充分余量。現在也有采用分片+光纜傳輸的方法，當某分片或樓棟攝像機數量較多時，分片或樓棟附近攝像機先集中，之后采取光纖復用傳輸方式，通過一根光纜集中送至保安中心，這樣既可減少室外線纜敷設數量，網絡結構也較清晰，同時又能確保圖像質量和方便系統維護管理。
防盜報警系統
作為小區安全防范系統的重要子系統，報警系統的建設和聯網管理越來越受到相關部門、開發商的重視，越來越多的先進設備、先進技術被應用到智能小區的報警系統中。
集多年小區安防的經驗和要求，現在技防上一般都要求報警系統最基本要求是在樓棟的一、二層及頂層住戶室內安裝(簾幕)紅外報警探測器、門窗磁開關和設撤防鍵盤，可由住戶按要求進行設撤防，而緊急求助按鈕被設定為24小時設防。
另外，還要求在小區重要設備房，比如配電房、水泵房、水箱、電梯機房等處都要安裝紅外報警探測器，以保障住戶的日常生活。并要求報警系統在小區報警聯網，在小區安保中心設置管理控制器，能接收住戶的報警信號，要能了解住戶設撤防等狀況。
據精華隆安防國際有限公司銷售經理李佳介紹，現在出于操作的方便性和安裝的美觀性，設備商通常會將家防報警系統與對講系統的室內操作設備(家防鍵盤和對講分機)集成在一起，但在某些地區，技防主管部門為了提高報警的可靠性，通常會要求將報警與對講系統分別設置，有時盡管可能設備組裝在一起(室內家防鍵盤和對講分機組裝在一起)，但在系統聯網線路上是分開設置的。相信“分開設置”現象隨著技術的不斷進步和提高，及網絡化數字化的推進，“分開設置”這種浪費設計會被淘汰。
縱觀小區報警系統，其報警控制鍵盤是最重要的角色，也是設備制造商化大力氣開發打造的，其要求有線防區一般都必須要至少八個防區，以適合現在住宅面積較大的需求。此外，還要有無線擴展防區；其除能就地報警外，還要有聯網報警功能，能向上位管理設備(計算機)報告本機的設防、撤防、旁路、報警、故障等狀態，讓管理中心能對前端住戶報警系統狀況一目了然。
對講系統
對講系統是小區安防系統中最具親和力的系統，與小區所有住戶親密接觸。其一般在小區出入口、住宅單元出入口或進戶門處、住戶室內安裝訪客對講系統，謝絕陌生人訪問，限制非法侵入，保持居住環境的私密、安全和安靜。訪客對講系統一般由小區出入口圍墻機、單元對講主機、室內分機、安保中心管理主機、電控防盜門和聯網傳輸設備及線纜組成。
據福建冠林科技有限公司技術人員介紹，早期的對講系統都是不聯網的，即每單元獨立。現在的對講系統一般都小區聯網，即小區出入口圍墻機、單元對講主機、室內分機、管理主機間由專用的對講網絡連接而成。聯網比較常用的方式是RS485、CAN BUS等總線，隨著應用的深入，總線聯網的缺點也日益明顯暴露，比如傳輸距離、信號衰減、信道堵塞、各類信號線纜眾多等等問題。近年，隨著網絡傳輸技術的日趨成熟，現在日見紅火的IP網絡對講系統也已從早年的概念型“產品”走到了今天已成為了較成熟產品，并已逐漸在分享著對講市場。
深圳市慧銳通電器制造有限公司
