我們生活在一個(gè)高速發(fā)展的年代，可是幾乎所有物質(zhì)的東西都在被迅速生產(chǎn)之后又被迅速淘汰，所有的東西都因缺乏經(jīng)典的價(jià)值而變得不值得珍惜。
自上世紀(jì)90年代末，福利分房被取消，商品房市場真正取代福利房以后，無論是住宅的形式還是人們的居住需要都發(fā)生著迅速而深刻的變化。
先是對居住面積大小的選擇標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)多次變遷。
90年代中期由于富裕階層最先入市，使得當(dāng)年的房地產(chǎn)開發(fā)皆是大戶型為主導(dǎo)，到1998年取消福利分房后，中產(chǎn)階層漸漸開始其房地產(chǎn)方面的消費(fèi)，于是一批100平方米～180平方米的戶型也在市場上形成了一個(gè)可觀的消費(fèi)量，到2002年，隨著新生代（即70年代出生的人）進(jìn)入市場，對60平方米以下的戶型的需求迅速上升，2002年～2003年的京城地產(chǎn)市場上，小戶型的銷售成了地產(chǎn)市場一枝獨(dú)秀的產(chǎn)品，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。
第二個(gè)變化就是對戶型的需求。早年福利分房住房是有標(biāo)準(zhǔn)的，科長兩室一廳，處長三室一廳，房間數(shù)是固定的，由于是批量購買（那時(shí)一棟樓基本上就是某部、某局的員工宿舍大樓），所以戶型也沒有太大的差異，大臥室、小客廳，沒有獨(dú)立的飯廳，但商品房市場最初打動(dòng)消費(fèi)者的便是大客廳。1999年下半年大客廳的戶型成了眾多期房的一個(gè)基本特征，似乎大客廳所體現(xiàn)的熱鬧，可以體面地招待客人的夢想成了新生活中一個(gè)引人入勝的亮點(diǎn)。
到了2002年，“大客廳”的概念被拓展成STUDIO（即無隔斷的戶型）、開放式客廳、臥室、廚房，甚至開放式衛(wèi)生間。大客廳所代表的體面的社交被升格為自由自在的生活方式，將不同功能疊加在同一空間里成了新一輪的居住實(shí)驗(yàn)。
衛(wèi)生間在住宅中的地位也是一直在迅速的變化之中。從福利分房年代一兩平米一個(gè)衛(wèi)生間到后來一套120平方米以上的住宅中有兩個(gè)以上的衛(wèi)生間，而且分出主衛(wèi)、客衛(wèi)。主衛(wèi)的面積也越來越大，現(xiàn)在很多200平方米以上的房子會(huì)有三個(gè)衛(wèi)生間。這在中國人傳統(tǒng)的居住觀念中是大為不妥的，但現(xiàn)在卻被很多人認(rèn)同。
廚房在住宅中所占的面積和存在的方式也是變化多端的。1998年底的公寓，廚房還是封閉式的，但到了2002年，很多上市的樓盤都選擇了開放式廚房，而這種戶型并沒有被消費(fèi)者拒絕。
接下來還有住宅產(chǎn)品所成就的生活方式的變化。
2002年后，一批自由職業(yè)者又開始租用廢棄的工業(yè)用廠房改裝成LOFT，或在郊區(qū)自建房，將更多個(gè)人化的情趣與符號放入這個(gè)非批量化生產(chǎn)的居住空間里。
SOHO幾乎是伴隨中國互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展而進(jìn)入中國人的生活的，它代表著一種“在家辦公”的工作方工式。新SOHO群體不僅充分享受了技術(shù)帶給人類的舒適的生活方式，更憑借技術(shù)的能量最大限度地實(shí)現(xiàn)了個(gè)人的心理需求——自我掌控感、自我空間、心靈的自由和享受生活。
中國目前的消費(fèi)者或因?yàn)橄M(fèi)經(jīng)驗(yàn)欠積累，或因?yàn)樾枨筝^為迫切，對于居住的品質(zhì)是不那么苛求的。
為了實(shí)現(xiàn)某種居住目標(biāo)，他們在很多最基本的居住指標(biāo)上做出了不應(yīng)有的妥協(xié)。
空間對人的居住是有意義的。
我們現(xiàn)在的住宅設(shè)計(jì)大都是參考香港和臺灣的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，那兩個(gè)地區(qū)人口密度之高在世界上也是出了名的，但因?yàn)橹袊箨懺诟母镩_放之初受那兩個(gè)地區(qū)的風(fēng)尚影響最多，第一批和中國大陸做生意的，中國大陸最容易實(shí)地考察的也是香港為先，臺灣為次。我們認(rèn)為自己要償還四十年的住宅欠債，在最短的時(shí)間內(nèi)改善國民的居住條件，香港似乎是極有借鑒價(jià)值的。于是中國的大城市里一棟又一棟高樓拔地而起，住了幾十年的平房，住過的最高的樓房是六層。乍搬進(jìn)需要乘坐電梯才能進(jìn)入自己家的高樓，人和人之間的關(guān)系改變了，人們的生活方式改變了，甚至作息規(guī)律也改變了。所有這些改變在大家的經(jīng)驗(yàn)里都是個(gè)意外。為了適應(yīng)這種新生活，現(xiàn)代都市人相繼放棄了原有的許多東西。
比如良好的通風(fēng)。迄今為止中國建設(shè)部頒發(fā)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對于通風(fēng)一項(xiàng)沒有細(xì)致的規(guī)定，而中國目前的許多大樓都采用封閉式的建筑，因?yàn)檫@有利于節(jié)能，樓內(nèi)的中央空調(diào)只有進(jìn)風(fēng)口，沒有出風(fēng)口，舊的空氣排放只能靠大廈開著的門，如果那大門再是自動(dòng)開放的，它開的時(shí)間比合的時(shí)間少，于是污濁的空氣就在室內(nèi)長時(shí)間停留著，再加上從垃圾間、垃圾道泛出的污濁空氣（污濁不是以氣味濃重為標(biāo)志的），樓道內(nèi)的空氣可想而知。
但這是我們的消費(fèi)者妥協(xié)的。
電梯的速度也是消費(fèi)者妥協(xié)的，發(fā)展商為節(jié)約成本，很多電梯只有1.75米／秒的速度，有的甚至才1.5米／秒。20多層的高樓，每層七八戶，只有兩部電梯的配置標(biāo)準(zhǔn)是很普遍的，每天住在中高層的居民有多少時(shí)間用于等待電梯可想而知，十年累積下來的候梯時(shí)間可能就是數(shù)月，但很少有消費(fèi)者關(guān)注過電梯的速度，更很少有人為此放棄一個(gè)樓盤。
說到電梯，中國的消費(fèi)者還在妥協(xié)的一點(diǎn)是電梯工，對于操作簡單的設(shè)施，還要雇專人開動(dòng)，正面意義是增加就業(yè)機(jī)會(huì)，扶老攜幼，但其負(fù)面意義卻可以列舉出更多，例如小道消息的傳播、對電梯空間的占用、電梯工休息時(shí)間、住戶被迫不能使用電梯等等，但大家也妥協(xié)了。
我們的空間被不斷壓縮著，一個(gè)空間本來能夠變得更豐富的可能性隨著在每一個(gè)細(xì)節(jié)上的妥協(xié)漸漸萎縮了。
在很多細(xì)節(jié)上的妥協(xié)釀成的后果卻遠(yuǎn)不如當(dāng)時(shí)以為的那樣無關(guān)緊要。比如暗衛(wèi)的問題（就是沒有窗戶的衛(wèi)生間），衛(wèi)生間通常是病菌最易滋生的地方，在中國傳統(tǒng)的居住觀念里，衛(wèi)生間都是獨(dú)立于廚房、臥室、餐廳、客廳等生活空間之外的，而且很多都不是全封閉的，為的是保證良好的通風(fēng)。但現(xiàn)在衛(wèi)生間在公寓里是無法與各生活空間分開的，即使裝修再豪華的衛(wèi)生間仍然無法解決暗衛(wèi)導(dǎo)致的通風(fēng)不暢的問題，僅靠換氣機(jī)是很難排凈室內(nèi)污濁空氣的，那么大量污濁空氣勢必會(huì)飄散在整個(gè)住宅內(nèi)，室內(nèi)空氣質(zhì)量可想而知。
從衛(wèi)生角度講影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的原因有兩個(gè)方面：一方面是室內(nèi)空氣質(zhì)量，另一個(gè)方面是通風(fēng)狀況。室內(nèi)空氣質(zhì)量不好，但如果通風(fēng)好，即能保證足夠的新風(fēng)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量便會(huì)有較大改善。現(xiàn)在市場上出售的排風(fēng)機(jī)都是單向的，它只是制出室內(nèi)空氣排出屋外，但卻無法令新風(fēng)進(jìn)入室內(nèi)（而寫字樓正相反，只有新風(fēng)送入，卻無法排出室內(nèi)污濁空氣），日復(fù)一日由衛(wèi)生間產(chǎn)生的大量污濁空氣對整個(gè)住宅內(nèi)的空氣質(zhì)量影響很大，尤其是夜間門窗緊閉的時(shí)候。
再比如層高的問題。為了保證良好的通風(fēng)，中國人傳統(tǒng)的居室都在凈高3米以上，西方國家規(guī)定凈高在2.9米以上，但中國目前的規(guī)定是層高最低可以是2.5米，凈高則只有2.35～2.4米。有不少開發(fā)商在開發(fā)城市公寓時(shí)為了追求商業(yè)利潤會(huì)盡可能地壓低層高，“超薄”空間成了我們這個(gè)年代都市建筑的一種病癥。超薄空間帶來的直接危害表現(xiàn)為影響居室通風(fēng)，更長遠(yuǎn)的危害是在這樣低的層高里生活達(dá)到10年，患心理疾患的概率會(huì)超出居住在凈高2.7米以上的人群。
超薄空間不僅體現(xiàn)在層高上，還體現(xiàn)在樓板和墻壁的厚度上。其實(shí)我國上世紀(jì)五六十年代建造的紅磚樓有很好的隔音效果，因?yàn)槟切┙ㄖ䶮o論是樓板還是墻壁的厚度及材質(zhì)都能隔絕日常的生活噪音，但現(xiàn)在很多價(jià)位中等偏下的公寓和經(jīng)濟(jì)適用房則做不到這一點(diǎn)，這就使左右及上下樓的鄰居一方面會(huì)受到噪音的過分打擾，另一方面又會(huì)因擔(dān)心自家噪音泄漏起居行為（例如家人說話、夫妻生活、朋友聚會(huì)）而有所顧忌，這種焦慮會(huì)潛伏在居住者的內(nèi)心深處，成為危害心理健康的一個(gè)重要因素。
目前我國患心理疾病的人數(shù)正逐年上升，除了中國心理保健體系尚不完備，對心理疾病缺乏充分的認(rèn)識，以致不能科學(xué)地保健和就診之外，環(huán)境品質(zhì)的下降對心理健康的影響也是一個(gè)重要的原因。
對于樓層的選擇上也存在著盲區(qū)。也許是為觀賞風(fēng)景，也許是為采光，很多人選擇的樓層總是盡可能地高。樓盤銷售也是樓層越高房價(jià)越高。但以目前中國的供水系統(tǒng)，五層以上的供水都不是經(jīng)由自來水廠直接供應(yīng)，而是將自來水廠的供水經(jīng)高壓水泵抽到樓頂?shù)男钏�，再自上而下流入五層以上的人家，那么蓄水池的水在蓄水池存放的時(shí)間及其消毒狀況就與直接流自自來水廠的水存在著差異。
此外，從消防的角度上講，十八層以上一旦發(fā)生火災(zāi)則很難救護(hù)，這都使災(zāi)難持續(xù)的時(shí)間更長，但現(xiàn)代人仍然對摩天大樓不存異議，甚至有追逐的現(xiàn)象。
采光也是許多消費(fèi)者做出的讓步。目前家規(guī)定居室要保證每天有1小時(shí)的1.5米進(jìn)深的日照，但這個(gè)規(guī)定是以整個(gè)住宅為單位計(jì)量的，并不是每個(gè)空間都必須保證達(dá)到這個(gè)指標(biāo)。于是大戶型里的長走廊、黑客廳或黑臥室、暗廚、暗衛(wèi)的現(xiàn)象普遍存在，紫外線具備的殺死細(xì)菌的功用無從發(fā)揮。戶型大，其光照面積與總面積的比例不見行比小戶型的狀況更好。但在高密度開發(fā)的市區(qū)，收入高的人以為買到朝南的房子就一定能保證有足夠的日照，這是個(gè)誤解，采光好和日照好是兩個(gè)指標(biāo)。采光是進(jìn)光量，日照則是指太陽直射進(jìn)居室的面積。朝南只是有機(jī)會(huì)接受日照，但設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)淖≌照彰娣e與居室的面積比例仍然可能很低。國家目前規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是二者之比為1：7，但現(xiàn)在很多房子都達(dá)不到，因?yàn)樗麄冊谒蛯彆r(shí)測算的是一年中日照最好的季節(jié)中日照最長的那一個(gè)單位時(shí)間里的日照面積，大多數(shù)時(shí)間里日照面積與居家面積的比例遠(yuǎn)不盡如人意。只是為了住在城區(qū)里，有不少消費(fèi)者向這種建筑妥協(xié)了。超薄在這里體現(xiàn)為對居室日照面積的壓縮。
超薄空間還體現(xiàn)在對過近的樓間距的容忍。國家原來對樓間距的要求是不少于30米，但如果達(dá)到采光、日照、防噪等指標(biāo)后，樓間距是可以壓縮的，壓縮的后果是早晚人們都只能生活在窗簾后。生活在這種環(huán)境的居民從此對個(gè)人隱私的泄露充滿了不安全感。發(fā)生火災(zāi)有可能“殃及池魚”，一旦疾病發(fā)生，樓間距過近的兩棟建筑物可能會(huì)因室內(nèi)向外排風(fēng)，垃圾間顆粒物向外飄散等導(dǎo)致疾病傳播。
不能說開發(fā)商都想騙人，他們也是第一代商品房開發(fā)商，也沒有經(jīng)驗(yàn)，絕大多數(shù)開發(fā)商也非學(xué)建筑設(shè)計(jì)出身，即使是建筑設(shè)計(jì)師，以往做的設(shè)計(jì)都是受單位建福利分房的委托，按科局等級規(guī)定的房間數(shù)不能有任何彈性，至于戶型更必須一致，以免分房時(shí)引發(fā)糾紛，設(shè)計(jì)幾乎沒有任何發(fā)揮余地。
這一代地產(chǎn)商和設(shè)計(jì)師并不比這一代消費(fèi)者見識更多，認(rèn)識更深，房子對開發(fā)商、設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者是同樣的學(xué)習(xí)場所。
因?yàn)橹脴I(yè)次數(shù)少，經(jīng)驗(yàn)積累相對較慢，有些消費(fèi)者還處在搬入新居的喜悅中，在上一個(gè)購房過程中做的種種妥協(xié)有些還未顯示出它的危害，有的雖然有所顯示，但因?yàn)檫�處在量的積累階段，未達(dá)到質(zhì)變，并未引起人們的充分重視。
�。ㄕ浴痘齑钪挟a(chǎn)家》，中國人民大學(xué)出版社2005年7月版，定價(jià)：29.80元）
