1 建筑裝修工程質(zhì)量常見問題
1.1樓地面超厚
樓地面超厚的原因主要有：(1)樓板頂面高低不平，豎向錯位大；(2)樓層層高偏差過大，抄平出現(xiàn)問題。防治辦法：(1)盡量選擇厚薄一致的預(yù)制板，并確保樓板支撐面找平；(2)控制好層高和樓地面標(biāo)高，如
發(fā)現(xiàn)局部高差過大時，超厚部分應(yīng)分層施工，以保證工程質(zhì)量。
1.2樓地面三起指的是：起砂、起皮、起殼
產(chǎn)生原因：(1)起砂的主要原因是配比不夠、養(yǎng)護不足；(2)起皮主要是面層和找平層分離，原因主要是面層用撒干水泥的辦法收面或找平層不干凈而引起；(3)起殼指的是找平層與結(jié)構(gòu)基層分離形成空鼓，主要原因是基層未處理干凈、未濕潤、未做結(jié)合層等。
防治辦法：(1)嚴格按操作程序施工；(2)起殼范圍內(nèi)部清理；(3)局部起皮或全部起皮應(yīng)將基層鑿毛，沖洗清理干凈，重新按1:2或1:2.5做水泥砂漿面層；(4)應(yīng)將起殼部分擴大至好地面，沖洗清理干凈，刷素漿，用1:3水泥砂漿打底，用1:2或1:2.5做水泥砂漿面層，并及時養(yǎng)護。
1.3樓地面開裂指的是：樓地面面層出現(xiàn)的局部裂紋、裂縫
產(chǎn)生原因：(1)起殼引起；(2)溫度變形引起；(3)地面下沉、樓面結(jié)構(gòu)變形過大引起；
防治辦法：(1)按照起殼防治方法進行防治裂縫；(2)減少砂漿水灰比，增強砂漿內(nèi)部密實度時，加強養(yǎng)護和保護；(3)地面回填及墊層應(yīng)密實，達到規(guī)定強度后進行面層施工；(4)樓面應(yīng)在結(jié)構(gòu)變形大部分完成后進行面層施工，并選擇符合剛度要求的樓板。
1.4墻面粉刷粗糙、超厚、起泡、起殼、開裂
(1)墻面粉刷粗糙的主要原因是部分建筑工人的操作技術(shù)水平比較低，項目施工管理不到位，原材料質(zhì)量差等。這類問題只能從加強施工隊伍建設(shè)入手才能解決。
(2)墻面粉刷超厚的主要原因是墻面不垂直和不平整造成的，對于超厚部分只能嚴格控制墻體垂直度和平整度，對于局部還存在的應(yīng)分層涂抹才能保證施工質(zhì)量。
(3)墻面起泡的主要原因是：砂漿內(nèi)有小灰塊、雜質(zhì)含量過多造成。預(yù)防措施為：嚴禁機械淋灰，并保證足夠的陳伏時間，選擇合格的中細砂。處理辦法是：將起泡部分清理干凈后批膩子。
(4)起殼的原因、預(yù)防措施、處理補救辦法參照樓地面水泥砂漿面層。
(5)墻面粉刷層開裂的主要原因是：收縮裂縫、風(fēng)干龜裂、溫度裂縫。凡是裂縫較大的部位必然是空鼓的，應(yīng)清除重做。對不影響使用的細小裂縫宜用批膩子的辦法處理為好。
2 屋面防水質(zhì)量缺陷分析
2.1剛性屋面滲漏
(1)剛性屋面滲漏的主要原因是：結(jié)構(gòu)后續(xù)變形量比較大，板縫填的不實，細石砼厚度及強度不夠，未設(shè)伸縮縫(分倉縫)或設(shè)置處理不當(dāng)。
(2)預(yù)防措施主要有：主體結(jié)構(gòu)施工完后一個月以上時間或其沉降值達到設(shè)計沉降量的95%以上，再施工屋面防水層。嚴格控制細石砼的配比，加強振搗、保證養(yǎng)護，合理設(shè)置分倉縫，并處理得當(dāng)。依據(jù)屋面滲漏的情況進行治理，沿板縫、沿女兒墻出現(xiàn)規(guī)則裂縫；屋面出現(xiàn)不規(guī)則的四面八方的斜裂縫。對于第一種情況宜采�。簩⒘芽p鑿開寬2—3cm，用瀝青麻絲填縫或用防水油膏嵌縫。對于第二種情況有兩種根治的辦法：一種是對剛性屋面進行適度刮毛處理，并清洗干凈待干燥后重做防水層；另一種是在其上面做柔性防水層。對于女兒墻、泛水處滲漏，建議按以下辦法進行處理：在女兒墻上做30—50厚的c20砼高250—500，板頂做40—50厚的c20砼寬500—1000左右，交接處做成八字角，一次施工完畢，在墻和板頂之間不留任何施工縫，并對墻上和板上的端位做封邊處理。
2.2卷材屋面空鼓、開裂、滲漏
(1)卷材屋面空鼓的原因是： 南康家具網(wǎng) 找平層不平、起砂、返潮、冷底子油、基層處理劑刷涂的不均勻，膠粘劑未滿涂，施工中卷材和基層之間有氣泡，卷材膠粘材料質(zhì)量差、老化快造成。
(2)預(yù)防措施主要有：找平層做充實、平整、清潔、干燥、砂漿配比符合設(shè)計要求，將冷底子油、基底處理劑刷涂均勻并滿涂；不在雨天、大霧、大風(fēng)、霜凍或風(fēng)沙天氣施工，防治基層受潮和基層、卷材面有污物；鋪卷材過程中應(yīng)將卷材和基層之間通過粘結(jié)材料密實地粘結(jié)在一起，排除兩者之間的氣體。如施工過程中或之后發(fā)現(xiàn)了上述質(zhì)量缺陷可采取如下辦法予以處理：起砂、返潮必須將卷材全部撕掉返工；涂層不滿或有氣泡可用刀割掉此部分的卷材。另行粘貼卷材。補貼的層數(shù)比原設(shè)計多1—2層，周圍比割開部分寬處150—200 mm。
(3)卷材屋面開裂的主要原因是：結(jié)構(gòu)變形過大，找平層及保溫層不實而發(fā)生壓縮變形、收縮變形，板縫填得不實且寬度在30mm以上的板縫也未做結(jié)構(gòu)處理。
(4)常見預(yù)防措施有：山墻根部、女兒墻處應(yīng)按規(guī)范做成鈍角，垂直面和屋面之間的卷材應(yīng)錯幅分層搭接，木磚木條層進行防腐處理，卷材收口處應(yīng)鋪設(shè)牢固，壓頂板宜采用砼預(yù)制板，板縫之間應(yīng)用嵌縫材料予以處治，垂直面卷材收口處應(yīng)做防水。天溝嚴格按設(shè)計要求做好找坡層，雨水口處要比周圍低20 mm，短管要緊貼在基層上，雨水口及水斗四周卷材應(yīng)粘貼牢固，卷材層數(shù)應(yīng)符合設(shè)計要求。變形縫嚴格按設(shè)計構(gòu)造施工，在變形縫斷開處，卷材搭鋪過去，應(yīng)有余量，以適應(yīng)變形延伸需要，也可用鍍鋅鐵皮覆蓋處理。檐口、檐板應(yīng)與圈梁現(xiàn)澆為一體，檐口處一定要做滴水，檐口處卷材應(yīng)做好收邊和排水。
1.1樓地面超厚
樓地面超厚的原因主要有：(1)樓板頂面高低不平，豎向錯位大；(2)樓層層高偏差過大，抄平出現(xiàn)問題。防治辦法：(1)盡量選擇厚薄一致的預(yù)制板，并確保樓板支撐面找平；(2)控制好層高和樓地面標(biāo)高，如
發(fā)現(xiàn)局部高差過大時，超厚部分應(yīng)分層施工，以保證工程質(zhì)量。
1.2樓地面三起指的是：起砂、起皮、起殼
產(chǎn)生原因：(1)起砂的主要原因是配比不夠、養(yǎng)護不足；(2)起皮主要是面層和找平層分離，原因主要是面層用撒干水泥的辦法收面或找平層不干凈而引起；(3)起殼指的是找平層與結(jié)構(gòu)基層分離形成空鼓，主要原因是基層未處理干凈、未濕潤、未做結(jié)合層等。
防治辦法：(1)嚴格按操作程序施工；(2)起殼范圍內(nèi)部清理；(3)局部起皮或全部起皮應(yīng)將基層鑿毛，沖洗清理干凈，重新按1:2或1:2.5做水泥砂漿面層；(4)應(yīng)將起殼部分擴大至好地面，沖洗清理干凈，刷素漿，用1:3水泥砂漿打底，用1:2或1:2.5做水泥砂漿面層，并及時養(yǎng)護。
1.3樓地面開裂指的是：樓地面面層出現(xiàn)的局部裂紋、裂縫
產(chǎn)生原因：(1)起殼引起；(2)溫度變形引起；(3)地面下沉、樓面結(jié)構(gòu)變形過大引起；
防治辦法：(1)按照起殼防治方法進行防治裂縫；(2)減少砂漿水灰比，增強砂漿內(nèi)部密實度時，加強養(yǎng)護和保護；(3)地面回填及墊層應(yīng)密實，達到規(guī)定強度后進行面層施工；(4)樓面應(yīng)在結(jié)構(gòu)變形大部分完成后進行面層施工，并選擇符合剛度要求的樓板。
1.4墻面粉刷粗糙、超厚、起泡、起殼、開裂
(1)墻面粉刷粗糙的主要原因是部分建筑工人的操作技術(shù)水平比較低，項目施工管理不到位，原材料質(zhì)量差等。這類問題只能從加強施工隊伍建設(shè)入手才能解決。
(2)墻面粉刷超厚的主要原因是墻面不垂直和不平整造成的，對于超厚部分只能嚴格控制墻體垂直度和平整度，對于局部還存在的應(yīng)分層涂抹才能保證施工質(zhì)量。
(3)墻面起泡的主要原因是：砂漿內(nèi)有小灰塊、雜質(zhì)含量過多造成。預(yù)防措施為：嚴禁機械淋灰，并保證足夠的陳伏時間，選擇合格的中細砂。處理辦法是：將起泡部分清理干凈后批膩子。
(4)起殼的原因、預(yù)防措施、處理補救辦法參照樓地面水泥砂漿面層。
(5)墻面粉刷層開裂的主要原因是：收縮裂縫、風(fēng)干龜裂、溫度裂縫。凡是裂縫較大的部位必然是空鼓的，應(yīng)清除重做。對不影響使用的細小裂縫宜用批膩子的辦法處理為好。
2 屋面防水質(zhì)量缺陷分析
2.1剛性屋面滲漏
(1)剛性屋面滲漏的主要原因是：結(jié)構(gòu)后續(xù)變形量比較大，板縫填的不實，細石砼厚度及強度不夠，未設(shè)伸縮縫(分倉縫)或設(shè)置處理不當(dāng)。
(2)預(yù)防措施主要有：主體結(jié)構(gòu)施工完后一個月以上時間或其沉降值達到設(shè)計沉降量的95%以上，再施工屋面防水層。嚴格控制細石砼的配比，加強振搗、保證養(yǎng)護，合理設(shè)置分倉縫，并處理得當(dāng)。依據(jù)屋面滲漏的情況進行治理，沿板縫、沿女兒墻出現(xiàn)規(guī)則裂縫；屋面出現(xiàn)不規(guī)則的四面八方的斜裂縫。對于第一種情況宜采�。簩⒘芽p鑿開寬2—3cm，用瀝青麻絲填縫或用防水油膏嵌縫。對于第二種情況有兩種根治的辦法：一種是對剛性屋面進行適度刮毛處理，并清洗干凈待干燥后重做防水層；另一種是在其上面做柔性防水層。對于女兒墻、泛水處滲漏，建議按以下辦法進行處理：在女兒墻上做30—50厚的c20砼高250—500，板頂做40—50厚的c20砼寬500—1000左右，交接處做成八字角，一次施工完畢，在墻和板頂之間不留任何施工縫，并對墻上和板上的端位做封邊處理。
2.2卷材屋面空鼓、開裂、滲漏
(1)卷材屋面空鼓的原因是： 南康家具網(wǎng) 找平層不平、起砂、返潮、冷底子油、基層處理劑刷涂的不均勻，膠粘劑未滿涂，施工中卷材和基層之間有氣泡，卷材膠粘材料質(zhì)量差、老化快造成。
(2)預(yù)防措施主要有：找平層做充實、平整、清潔、干燥、砂漿配比符合設(shè)計要求，將冷底子油、基底處理劑刷涂均勻并滿涂；不在雨天、大霧、大風(fēng)、霜凍或風(fēng)沙天氣施工，防治基層受潮和基層、卷材面有污物；鋪卷材過程中應(yīng)將卷材和基層之間通過粘結(jié)材料密實地粘結(jié)在一起，排除兩者之間的氣體。如施工過程中或之后發(fā)現(xiàn)了上述質(zhì)量缺陷可采取如下辦法予以處理：起砂、返潮必須將卷材全部撕掉返工；涂層不滿或有氣泡可用刀割掉此部分的卷材。另行粘貼卷材。補貼的層數(shù)比原設(shè)計多1—2層，周圍比割開部分寬處150—200 mm。
(3)卷材屋面開裂的主要原因是：結(jié)構(gòu)變形過大，找平層及保溫層不實而發(fā)生壓縮變形、收縮變形，板縫填得不實且寬度在30mm以上的板縫也未做結(jié)構(gòu)處理。
(4)常見預(yù)防措施有：山墻根部、女兒墻處應(yīng)按規(guī)范做成鈍角，垂直面和屋面之間的卷材應(yīng)錯幅分層搭接，木磚木條層進行防腐處理，卷材收口處應(yīng)鋪設(shè)牢固，壓頂板宜采用砼預(yù)制板，板縫之間應(yīng)用嵌縫材料予以處治，垂直面卷材收口處應(yīng)做防水。天溝嚴格按設(shè)計要求做好找坡層，雨水口處要比周圍低20 mm，短管要緊貼在基層上，雨水口及水斗四周卷材應(yīng)粘貼牢固，卷材層數(shù)應(yīng)符合設(shè)計要求。變形縫嚴格按設(shè)計構(gòu)造施工，在變形縫斷開處，卷材搭鋪過去，應(yīng)有余量，以適應(yīng)變形延伸需要，也可用鍍鋅鐵皮覆蓋處理。檐口、檐板應(yīng)與圈梁現(xiàn)澆為一體，檐口處一定要做滴水，檐口處卷材應(yīng)做好收邊和排水。
