1 引言
隨著人民群眾生活水平的不斷改善，對于居住環境的要求也隨之提升，建筑裝修工程受到了社會各界越來越多的重視。可以說，在整個施工過程中，對常見的問題、通病進行預控，對施工進行全方位的科學管理，既是確保施工質量的重要手段，也是裝修施工工作永恒的主題。在當前的房地產市場競爭日趨激烈的時代背景下，很多開發商都將提高商品層次和質量的目光投向了裝修，越來越多的樓盤摒棄了過去那種毛坯交付的形式，不過在實際工作中，裝修施工管理受涉及專業多、工序復雜等因素的影響，往往會出現一些影響裝修質量的問題，不僅不利于企業自身競爭力的提升，也會對樓盤的銷售和消費者的使用帶來不良影響。為此，文章結合以往工作中的實踐經驗，對如何做好高檔精裝修住宅商品房的裝修施工管理工作進行分析與討論。
2 如何做好高檔精裝修住宅商品房的裝修施工管理工作
2.1 避免外墻保溫施工所導致的滲漏問題
外墻保溫系統不僅能夠為墻體保溫，還能夠發揮修復墻身裂縫、裝飾及防水的作用，屬于一個多功能的系統。不過從實際效果來看，細節處理不當、施工不規范的情況時有發生，最終造成開裂、滲水等質量問題，必須要采取相應措施進行處理。
（1）細節部位的防水處理
建筑的女兒墻、門窗等位置是外墻保溫滲漏的高發地段，所以施工人員在對窗側進行保溫處理時，可使用密封元件或是防水密封條對窗框與保溫板之間的縫隙進行填充，待其它工作結束后，在接縫的外側設置密封硅膠。在對女兒墻進行保溫處理時，可采用設置金屬蓋頂板的方式，也可設置混凝土蓋頂板。除此之外，在女兒墻的頂部粘貼保溫板也是防滲漏的有效措施，不過使用該方法就必須將其頂部的避雷針改為暗箱，操作相對繁瑣。
（2）保溫板縫隙處理
在實際施工中，很多施工隊為了降低生產升本，使用了水泥砂漿或是膠粘劑對縫隙進行填補，該方法不僅容易開裂，還會因熱橋效應而出現冷凝水，導致保溫板的起鼓、開裂。所以在進行這一部分的施工時，應采用導熱系數低、吸水率少、各方面性能與保溫板較為接近的阻燃型PU發泡膠對縫隙進行填充，讓整個保溫板面成為一體，徹底消除滲水通道，以免面層在日后的使用過程中于板縫處發生開裂。
（3）抗裂分隔縫的處理
抗裂分隔縫的設置目的是避免外保溫系統發生開裂，但如果沒有做好防水處理，就會使其變為灌水口，引起更為嚴重的開裂問題。國內對于這一部分的處理大多采用在塞入壓扁的聚乙烯圓棒后，使用硅膠進行封閉。不過該方法的作用時間較短，無法與外保溫層的壽命做到同步。歐美國家在處理這一問題時，采用的是一種兩側帶有玻纖網的U型密封材料，同時在這種材料內塞入特種膨脹海綿條。此種方式的可靠性較高，不過國內尚未出現替代產品，直接購買進口產品的價格則相對昂貴，需要業主單位在質量和價格上進行取舍。
（4）粘貼方式的合理選擇
按照相關規定，保溫板的粘貼面積應≥40%，其余60%的空余部分則對防止水分滲透和蔓延有著重要影響。目前，保溫板的粘貼方式主要分為手工點邊粘貼和使用工具的條粘兩種方式。無論采用哪種方法，工作人員都要確保膠粘劑沿著保溫板的邊緣呈閉合封閉，膠條也應按照水平設置，從而將滲入的水分封閉在一個很小的區域內。此種粘貼方式易于進行維修點的查找和后期修補，當外界溫度升高時，也有利于水分的盡快排除。
2.2 協調配合家具供應商的安裝
高檔精裝修住宅商品房所涉及到的家具供應商大多為衛浴潔具、壁櫥和櫥柜，隨著房地產市場競爭的日趨激烈，家具供應商以及業主單位的設計與制造工作也變得越來越專業，越來越貼近市場的實際需求。例如在對廚房、櫥柜進行設計的過程中，除了要滿足傳統裝修工程中的物料收納、洗、切、炒流程之外，還應為新型廚房電器的設置提供方便。就目前的實際情況來看，住宅商品房廚房系統的整合主要由設備制造和供應商的設計師們根據建筑現有的廚房尺寸進行設計和布置，因此，施工單位就必須要與家具供應商的設計人員進行良好的溝通與聯系。
例如在衛浴潔具的采購工作結束后，施工單位在按照設計圖紙進行施工的過程中，應及時與家具供應商的設計人員取得聯系，在對家具的實際尺寸與設計要求之間的差異進行綜合評價的前提下，形成更加科學、合理的施工方案，并在送交業主單位審核通過之后，按照新的方案完成安裝和施工任務。只有在專業化的家具布置設計的支持下，才能保證施工單位能夠在要求的效果和工期內，順利完成少則數百套、多則數千套住宅商品房的裝修施工任務。
2.3 做好裝修施工的成品保護工作
住宅商品房裝修工程所涉及到的專業往往較多，所使用的施工材料大多價格昂貴，且在施工過程中，各工種穿插作業的情況比較常見，因此做好裝修施工的成品保護工作就顯得非常重要。在實際工作中，較為常用的成品保護措施有“包裹”、“防護”、“封閉”、“覆蓋”等，同時通過對裝修施工的工序進行合理安排來達到保護施工成品的目的。
（1）包裹保護
所謂包裹保護，就是禁止將各類金屬包面外側的防護塑料薄膜撕除，沒有自帶塑料薄膜的，施工人員應在施工驗收合格后自行添加。對于易碎或易凹陷、彎折的地段，則應通過多層膠合板捆扎包裹的方式避免碰撞所造成的不良后果。建筑的鋁合金門窗部分應采用塑料布包扎保護。
（2）防護保護
所謂防護保護，就是根據被保護對象的自身特點，采取有針對性的措施進行防護。例如，對木門等容易碰損的地方，設置曹形板或防護板；對臺階部分設置腳手板，以免施工人員通過時將其碰壞；對尚未交付使用的樓梯踏步，則應預設木板以保護其棱角等。
（3）封閉保護
所謂封閉保護，就是采取局部封閉的方式對施工成品進行防護。例如在地磚地面或石材地面的施工結束并驗收合格后，將該區域或房間臨時封閉，以免因隨意進入而導致地面損壞。五金、衛浴安裝完畢后，應采用加鎖的方式進行封閉。
（4）覆蓋保護
所謂覆蓋保護，就是采用表面覆蓋的方式來避免裝修施工成品的損傷或堵塞。例如當石材地面的施工結束且需要繼續進行其它項目的施工時，應使用苫布、鋸末等對地面進行覆蓋，避免造成后續污染；當衛生間的施工結束后，應對排水管、地漏等加以覆蓋，以免因異物落入所導致的堵塞現象。
除了上面幾點內容之外，良好的工序設計也是成品保護工作質量的重要保障。管理人員應按照裝修施工的任務，對各工種的工序進行合理安排，避免出現后道工序污染或損壞前道工序施工成品的情況。
3 結語
受涉及專業、工種較多的影響，住宅商品房裝飾施工管理較一般的管理工作而言更加復雜，想要高質量的完成工作任務，不僅需要合理的設計與規劃，更離不開全體施工參與者的共同努力。只有在以人為本、營造出一種積極的工作氛圍的前提下，施工參與者的主觀能動性才能得到最大程度的激發，才能從根本上保障和提高裝飾施工及其管理工作的質量，從而使團隊和企業在市場競爭中占據更加有利的位置。 文章來源:中國南康家具網www.lmnu.cn 順德家具網www.sdjjw.com 轉載請保留版權信息
隨著人民群眾生活水平的不斷改善，對于居住環境的要求也隨之提升，建筑裝修工程受到了社會各界越來越多的重視。可以說，在整個施工過程中，對常見的問題、通病進行預控，對施工進行全方位的科學管理，既是確保施工質量的重要手段，也是裝修施工工作永恒的主題。在當前的房地產市場競爭日趨激烈的時代背景下，很多開發商都將提高商品層次和質量的目光投向了裝修，越來越多的樓盤摒棄了過去那種毛坯交付的形式，不過在實際工作中，裝修施工管理受涉及專業多、工序復雜等因素的影響，往往會出現一些影響裝修質量的問題，不僅不利于企業自身競爭力的提升，也會對樓盤的銷售和消費者的使用帶來不良影響。為此，文章結合以往工作中的實踐經驗，對如何做好高檔精裝修住宅商品房的裝修施工管理工作進行分析與討論。
2 如何做好高檔精裝修住宅商品房的裝修施工管理工作
2.1 避免外墻保溫施工所導致的滲漏問題
外墻保溫系統不僅能夠為墻體保溫，還能夠發揮修復墻身裂縫、裝飾及防水的作用，屬于一個多功能的系統。不過從實際效果來看，細節處理不當、施工不規范的情況時有發生，最終造成開裂、滲水等質量問題，必須要采取相應措施進行處理。
（1）細節部位的防水處理
建筑的女兒墻、門窗等位置是外墻保溫滲漏的高發地段，所以施工人員在對窗側進行保溫處理時，可使用密封元件或是防水密封條對窗框與保溫板之間的縫隙進行填充，待其它工作結束后，在接縫的外側設置密封硅膠。在對女兒墻進行保溫處理時，可采用設置金屬蓋頂板的方式，也可設置混凝土蓋頂板。除此之外，在女兒墻的頂部粘貼保溫板也是防滲漏的有效措施，不過使用該方法就必須將其頂部的避雷針改為暗箱，操作相對繁瑣。
（2）保溫板縫隙處理
在實際施工中，很多施工隊為了降低生產升本，使用了水泥砂漿或是膠粘劑對縫隙進行填補，該方法不僅容易開裂，還會因熱橋效應而出現冷凝水，導致保溫板的起鼓、開裂。所以在進行這一部分的施工時，應采用導熱系數低、吸水率少、各方面性能與保溫板較為接近的阻燃型PU發泡膠對縫隙進行填充，讓整個保溫板面成為一體，徹底消除滲水通道，以免面層在日后的使用過程中于板縫處發生開裂。
（3）抗裂分隔縫的處理
抗裂分隔縫的設置目的是避免外保溫系統發生開裂，但如果沒有做好防水處理，就會使其變為灌水口，引起更為嚴重的開裂問題。國內對于這一部分的處理大多采用在塞入壓扁的聚乙烯圓棒后，使用硅膠進行封閉。不過該方法的作用時間較短，無法與外保溫層的壽命做到同步。歐美國家在處理這一問題時，采用的是一種兩側帶有玻纖網的U型密封材料，同時在這種材料內塞入特種膨脹海綿條。此種方式的可靠性較高，不過國內尚未出現替代產品，直接購買進口產品的價格則相對昂貴，需要業主單位在質量和價格上進行取舍。
（4）粘貼方式的合理選擇
按照相關規定，保溫板的粘貼面積應≥40%，其余60%的空余部分則對防止水分滲透和蔓延有著重要影響。目前，保溫板的粘貼方式主要分為手工點邊粘貼和使用工具的條粘兩種方式。無論采用哪種方法，工作人員都要確保膠粘劑沿著保溫板的邊緣呈閉合封閉，膠條也應按照水平設置，從而將滲入的水分封閉在一個很小的區域內。此種粘貼方式易于進行維修點的查找和后期修補，當外界溫度升高時，也有利于水分的盡快排除。
2.2 協調配合家具供應商的安裝
高檔精裝修住宅商品房所涉及到的家具供應商大多為衛浴潔具、壁櫥和櫥柜，隨著房地產市場競爭的日趨激烈，家具供應商以及業主單位的設計與制造工作也變得越來越專業，越來越貼近市場的實際需求。例如在對廚房、櫥柜進行設計的過程中，除了要滿足傳統裝修工程中的物料收納、洗、切、炒流程之外，還應為新型廚房電器的設置提供方便。就目前的實際情況來看，住宅商品房廚房系統的整合主要由設備制造和供應商的設計師們根據建筑現有的廚房尺寸進行設計和布置，因此，施工單位就必須要與家具供應商的設計人員進行良好的溝通與聯系。
例如在衛浴潔具的采購工作結束后，施工單位在按照設計圖紙進行施工的過程中，應及時與家具供應商的設計人員取得聯系，在對家具的實際尺寸與設計要求之間的差異進行綜合評價的前提下，形成更加科學、合理的施工方案，并在送交業主單位審核通過之后，按照新的方案完成安裝和施工任務。只有在專業化的家具布置設計的支持下，才能保證施工單位能夠在要求的效果和工期內，順利完成少則數百套、多則數千套住宅商品房的裝修施工任務。
2.3 做好裝修施工的成品保護工作
住宅商品房裝修工程所涉及到的專業往往較多，所使用的施工材料大多價格昂貴，且在施工過程中，各工種穿插作業的情況比較常見，因此做好裝修施工的成品保護工作就顯得非常重要。在實際工作中，較為常用的成品保護措施有“包裹”、“防護”、“封閉”、“覆蓋”等，同時通過對裝修施工的工序進行合理安排來達到保護施工成品的目的。
（1）包裹保護
所謂包裹保護，就是禁止將各類金屬包面外側的防護塑料薄膜撕除，沒有自帶塑料薄膜的，施工人員應在施工驗收合格后自行添加。對于易碎或易凹陷、彎折的地段，則應通過多層膠合板捆扎包裹的方式避免碰撞所造成的不良后果。建筑的鋁合金門窗部分應采用塑料布包扎保護。
（2）防護保護
所謂防護保護，就是根據被保護對象的自身特點，采取有針對性的措施進行防護。例如，對木門等容易碰損的地方，設置曹形板或防護板；對臺階部分設置腳手板，以免施工人員通過時將其碰壞；對尚未交付使用的樓梯踏步，則應預設木板以保護其棱角等。
（3）封閉保護
所謂封閉保護，就是采取局部封閉的方式對施工成品進行防護。例如在地磚地面或石材地面的施工結束并驗收合格后，將該區域或房間臨時封閉，以免因隨意進入而導致地面損壞。五金、衛浴安裝完畢后，應采用加鎖的方式進行封閉。
（4）覆蓋保護
所謂覆蓋保護，就是采用表面覆蓋的方式來避免裝修施工成品的損傷或堵塞。例如當石材地面的施工結束且需要繼續進行其它項目的施工時，應使用苫布、鋸末等對地面進行覆蓋，避免造成后續污染；當衛生間的施工結束后，應對排水管、地漏等加以覆蓋，以免因異物落入所導致的堵塞現象。
除了上面幾點內容之外，良好的工序設計也是成品保護工作質量的重要保障。管理人員應按照裝修施工的任務，對各工種的工序進行合理安排，避免出現后道工序污染或損壞前道工序施工成品的情況。
3 結語
受涉及專業、工種較多的影響，住宅商品房裝飾施工管理較一般的管理工作而言更加復雜，想要高質量的完成工作任務，不僅需要合理的設計與規劃，更離不開全體施工參與者的共同努力。只有在以人為本、營造出一種積極的工作氛圍的前提下，施工參與者的主觀能動性才能得到最大程度的激發，才能從根本上保障和提高裝飾施工及其管理工作的質量，從而使團隊和企業在市場競爭中占據更加有利的位置。 文章來源:中國南康家具網www.lmnu.cn 順德家具網www.sdjjw.com 轉載請保留版權信息
