質量問題原因分析
1．滲漏問題
1.1衛生間、廚房地面滲漏常見原因：有水房間地面的防水層作法不正確，施工質量不好，管根、柱根防水處理不細。住戶進戶后改修，防水層、防水構造受破壞。措施： 嚴格按設計要求及規定施工。保證有水房間地面標高低于其它室內地面標高20mm.衛生間、廚房等有防水要求房間的地面應鋪設防水層。防水層鋪設完畢后應作蓄水檢驗（深度為20～30mm），24小時內無滲漏為合格。安裝衛生器應預埋準確，杜絕亂刨、亂砸，以防破壞防水層。1.2地下室滲水
地下室滲水包括很多情況：比如，外墻在主體結構施工階段，穿越墻板的管道封堵不規范；回填土不按施工操作規程要求分層夯實，施工隨意性大，各種雜物不加清理野蠻回填，破壞了外墻防水層的保護層；地下室外墻根部砼振搗不密實或漏振，出現蜂窩、空洞，夾帶木頭等雜物；地下室外墻砼板中殘留鋼絲、鋼筋，且未經防銹、防水處理;地下車庫外墻板根部砼漏振（施工縫處在封閉模板前未清理干凈）、出現空洞、夾帶紅磚；地下室外墻與頂板交界的施工縫處接頭不嚴，模板孔未封堵好；地下室外墻與頂板交界的施工縫處、車道底板砼施工縫處裂縫滲水；地下室頂板砼后澆帶處，沿后澆帶兩側產生通長裂縫；地下室夾層外墻板裂縫。
2.混凝土構件裂縫混凝土構件產生裂縫是一種常見的質量問題。如：混凝土干縮裂縫。混凝土表面水分蒸發快，表面收縮變形，出現拉應力，引起混凝土表面開裂。混凝土構件堆放時， 支承墊木不在一條垂直線上，產生拉應力，或運輸時受到劇烈的顛簸，從而產生構件裂縫。
加強房屋建筑工程裝修質量的有效途徑
裝修工程設計方案的確定
裝飾設計階段是裝飾裝修工程質量，投資控制的關鍵性階段，必須處理好質量和投資之間的關系。質量和投資之間，質量是核心投資決定于質量。裝飾裝修設計階段對工程質量的基本要求是：使項目的質量在符合現行規范和標準的條件下，滿足業主的要求。裝飾裝修設計階段除滿足質量和投資要求外，還要考慮施工可行性，施工安全性，設計經濟性，這也是設計監理控制質量的主要內容之一。首先要掌握工程的建筑結構情況，水電暖通等設備的安裝情況及施工的質量，布局，功能等的實際情況。同時要了解業主對裝飾裝修使用要求，功能要求及業主的意圖。一個美好的裝飾設計方案，必需在滿足建筑結構要求的前題下，通過材料的選用，精確的施工工藝及精心的施工技術發揮和嚴格的管理，才能達到具有功能性，舒適性，安全性藝術性為統一的整體效果。精明的甲方是非常重視設計方案的確定，做為裝飾裝修工程的監理單位，要配合業主在滿足工程使用功能的原則下，本著經濟，實用，美觀的主導思想，應與業主反復進行討論，研究確定最佳的裝飾裝修標準，效果，并整理完整的裝飾工程設計方案。 建筑工程裝修施工質量的控制1.地面工程 (1)毛地面的“粗”處理。細石混凝土毛地面的處理，采用專用工具抹成布紋面或規則的條紋，紋路清晰、均勻，便于地面磚的鋪貼，使其能與基層粘結牢固、不易空鼓。(2)地面磚的鋪貼措施。在鋪地面磚前沿房間墻體四周粘貼8mm ～10mm 厚苯板，使地面與墻體之間形成彈性接觸面，面磚縫寬度控制在2mm～4mm間，采用粉煤灰水泥砂漿灌縫(配合比為2：1)，這樣的措施有效地防止了地面磚開裂、空鼓或隆起的質量通病。(3)地漏處地面磚鋪貼法。住宅樓的廚房、廁浴間地面磚鋪貼時，地漏周邊要四面找坡，以地漏為中心將地漏處地面磚四角分切為四塊，再按地漏大小形狀套割找坡鋪貼，鋪貼后排水順暢、觀感效果好。2.飾面工程 (1)壁紙裱糊時，為防止涂刷膠液不均勻，可用刮板刮，把多液的膠液再收回；嚴格選擇隔板、石膏板，裱糊前需檢查一遍，待基層干燥后再貼；清除油污、塵土，有凹陷或突出的地方必須處理平整。裱糊壁紙時要用刮板由內向外將氣泡和多余的膠液趕出。(2)鑲嵌“L”型塑料角線(塑料制品)施工方法。用于各種抹灰面層的柱角、墻角等陽角部位找平層完成后，用水泥素漿或粉刷石膏粘貼“L”型陽角線，采用掛線方法控制和檢查粘貼質量，面層抹灰以陽角線的尖角作筋肋抹平，更易于工人操作和保證抹灰質量的控制。鑲嵌了陽角線的角在觀感上顯出角線順直、清晰、美觀，抹灰工程整體效果極佳，還能起到對陽角的保護作用。(3)墻面磚粘貼的基層處理措施。廚房、廁浴間毛墻面抹灰表面的處理采用專用抹子抹壓出寬5mm的平行凹槽，抹灰基層形成凹凸形紋路，使墻面磚與基層粘貼牢固，防止了墻面磚空鼓和脫落。(4)外墻滲漏。一是針對造成磚砌體沿磚縫隙的滲漏原因，砌筑前應提前澆水潤磚，浸水深度10mm左右；選擇合理的砌筑方法，嚴格控制一次鋪灰長度以確保磚和砂漿粘結牢固。每皮磚砌筑完畢，對不密實的豎縫重新找補密實。對瞎縫處鑿出寬大于5mm的頭縫，澆水濕潤后用砌筑砂漿填嵌密實。二是對腳手架穿墻洞及預留洞口處滲漏，應清除穿墻洞及預留洞內的砂漿及垃圾，充分濕潤，四壁刷一度水泥漿，補洞所用磚應提前充分濕潤，施工時在磚的四側刮抹10mm左右厚的水泥砂漿嵌入預留洞中，使磚四壁砂漿與洞壁砂漿結合緊密，外墻面磚應凹入墻內2mm。外墻外側面洞口補磚的凹進處,用水泥砂漿抹平。三是外墻窗周邊滲漏。在安裝固定窗后要濕潤洞壁，用水泥砂漿分層嵌填，避免產生收縮裂縫。窗臺下三皮磚范圍內，砌筑時用稀釋砂漿滿刮，填滿豎縫，且應使用普通粘土磚。窗臺面抹灰要壓實，坡度或弧度要正確。窗臺下滴水線槽應符合要求。四是圈梁底、構造柱邊縫，應鑿開5mm以上，并清除縫內垃圾，濕潤后用水泥砂漿填嵌密實。3.門窗工程 門窗安裝門窗安裝包括木門窗、金屬門窗、塑料門窗等安裝。門窗安裝通常規定采用預留洞的方法施工，主要是為了保護門窗不受損。門窗安裝施時要注意節能要求。在實際操作過程中，要注意以下幾點：
(1)使用乳膠時不能剛刷上去就貼，要晾一些時候粘性才大；壓制木門窗要用重物，至少要壓10天；注意不能使用受潮的材料，為萬無一失，也可采用刷涂一層底漆的辦法。(2)木門油漆的大板刮漆工藝木門油漆采用大板刮漆工藝，其工藝做法是：清理基底；刷清漆；滿批膩子；刷漆后(按要求的遍數)待一二分鐘用刮板刮平、刮光；每道工序后用不同型號的砂紙人工打磨或用電動磨砂機打磨，再刷漆再刮平、刮光，采用該工藝消除了油漆流墜，刷痕等質量通病。4.二次裝修造成滲漏的預防與處理
1)房屋工程在設計時，可以考慮在外墻預留孔洞(如空調管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等)，減少用戶在裝修時對外墻的損壞。
2)房屋工程交付使用后，建設單位應加強與用戶的聯系，若住房有物業管理的，物業管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理，要引導住戶委托有資質的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工。
5.房屋裝修細節處理
除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。我們可以從這些地方考察房屋的裝修質量。
精裝修房
墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。
墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。 文章來源:中國南康家具網www.lmnu.cn 順德家具網www.sdjjw.com 轉載請保留原文鏈接
1．滲漏問題
1.1衛生間、廚房地面滲漏常見原因：有水房間地面的防水層作法不正確，施工質量不好，管根、柱根防水處理不細。住戶進戶后改修，防水層、防水構造受破壞。措施： 嚴格按設計要求及規定施工。保證有水房間地面標高低于其它室內地面標高20mm.衛生間、廚房等有防水要求房間的地面應鋪設防水層。防水層鋪設完畢后應作蓄水檢驗（深度為20～30mm），24小時內無滲漏為合格。安裝衛生器應預埋準確，杜絕亂刨、亂砸，以防破壞防水層。1.2地下室滲水
地下室滲水包括很多情況：比如，外墻在主體結構施工階段，穿越墻板的管道封堵不規范；回填土不按施工操作規程要求分層夯實，施工隨意性大，各種雜物不加清理野蠻回填，破壞了外墻防水層的保護層；地下室外墻根部砼振搗不密實或漏振，出現蜂窩、空洞，夾帶木頭等雜物；地下室外墻砼板中殘留鋼絲、鋼筋，且未經防銹、防水處理;地下車庫外墻板根部砼漏振（施工縫處在封閉模板前未清理干凈）、出現空洞、夾帶紅磚；地下室外墻與頂板交界的施工縫處接頭不嚴，模板孔未封堵好；地下室外墻與頂板交界的施工縫處、車道底板砼施工縫處裂縫滲水；地下室頂板砼后澆帶處，沿后澆帶兩側產生通長裂縫；地下室夾層外墻板裂縫。
2.混凝土構件裂縫混凝土構件產生裂縫是一種常見的質量問題。如：混凝土干縮裂縫。混凝土表面水分蒸發快，表面收縮變形，出現拉應力，引起混凝土表面開裂。混凝土構件堆放時， 支承墊木不在一條垂直線上，產生拉應力，或運輸時受到劇烈的顛簸，從而產生構件裂縫。
加強房屋建筑工程裝修質量的有效途徑
裝修工程設計方案的確定
裝飾設計階段是裝飾裝修工程質量，投資控制的關鍵性階段，必須處理好質量和投資之間的關系。質量和投資之間，質量是核心投資決定于質量。裝飾裝修設計階段對工程質量的基本要求是：使項目的質量在符合現行規范和標準的條件下，滿足業主的要求。裝飾裝修設計階段除滿足質量和投資要求外，還要考慮施工可行性，施工安全性，設計經濟性，這也是設計監理控制質量的主要內容之一。首先要掌握工程的建筑結構情況，水電暖通等設備的安裝情況及施工的質量，布局，功能等的實際情況。同時要了解業主對裝飾裝修使用要求，功能要求及業主的意圖。一個美好的裝飾設計方案，必需在滿足建筑結構要求的前題下，通過材料的選用，精確的施工工藝及精心的施工技術發揮和嚴格的管理，才能達到具有功能性，舒適性，安全性藝術性為統一的整體效果。精明的甲方是非常重視設計方案的確定，做為裝飾裝修工程的監理單位，要配合業主在滿足工程使用功能的原則下，本著經濟，實用，美觀的主導思想，應與業主反復進行討論，研究確定最佳的裝飾裝修標準，效果，并整理完整的裝飾工程設計方案。 建筑工程裝修施工質量的控制1.地面工程 (1)毛地面的“粗”處理。細石混凝土毛地面的處理，采用專用工具抹成布紋面或規則的條紋，紋路清晰、均勻，便于地面磚的鋪貼，使其能與基層粘結牢固、不易空鼓。(2)地面磚的鋪貼措施。在鋪地面磚前沿房間墻體四周粘貼8mm ～10mm 厚苯板，使地面與墻體之間形成彈性接觸面，面磚縫寬度控制在2mm～4mm間，采用粉煤灰水泥砂漿灌縫(配合比為2：1)，這樣的措施有效地防止了地面磚開裂、空鼓或隆起的質量通病。(3)地漏處地面磚鋪貼法。住宅樓的廚房、廁浴間地面磚鋪貼時，地漏周邊要四面找坡，以地漏為中心將地漏處地面磚四角分切為四塊，再按地漏大小形狀套割找坡鋪貼，鋪貼后排水順暢、觀感效果好。2.飾面工程 (1)壁紙裱糊時，為防止涂刷膠液不均勻，可用刮板刮，把多液的膠液再收回；嚴格選擇隔板、石膏板，裱糊前需檢查一遍，待基層干燥后再貼；清除油污、塵土，有凹陷或突出的地方必須處理平整。裱糊壁紙時要用刮板由內向外將氣泡和多余的膠液趕出。(2)鑲嵌“L”型塑料角線(塑料制品)施工方法。用于各種抹灰面層的柱角、墻角等陽角部位找平層完成后，用水泥素漿或粉刷石膏粘貼“L”型陽角線，采用掛線方法控制和檢查粘貼質量，面層抹灰以陽角線的尖角作筋肋抹平，更易于工人操作和保證抹灰質量的控制。鑲嵌了陽角線的角在觀感上顯出角線順直、清晰、美觀，抹灰工程整體效果極佳，還能起到對陽角的保護作用。(3)墻面磚粘貼的基層處理措施。廚房、廁浴間毛墻面抹灰表面的處理采用專用抹子抹壓出寬5mm的平行凹槽，抹灰基層形成凹凸形紋路，使墻面磚與基層粘貼牢固，防止了墻面磚空鼓和脫落。(4)外墻滲漏。一是針對造成磚砌體沿磚縫隙的滲漏原因，砌筑前應提前澆水潤磚，浸水深度10mm左右；選擇合理的砌筑方法，嚴格控制一次鋪灰長度以確保磚和砂漿粘結牢固。每皮磚砌筑完畢，對不密實的豎縫重新找補密實。對瞎縫處鑿出寬大于5mm的頭縫，澆水濕潤后用砌筑砂漿填嵌密實。二是對腳手架穿墻洞及預留洞口處滲漏，應清除穿墻洞及預留洞內的砂漿及垃圾，充分濕潤，四壁刷一度水泥漿，補洞所用磚應提前充分濕潤，施工時在磚的四側刮抹10mm左右厚的水泥砂漿嵌入預留洞中，使磚四壁砂漿與洞壁砂漿結合緊密，外墻面磚應凹入墻內2mm。外墻外側面洞口補磚的凹進處,用水泥砂漿抹平。三是外墻窗周邊滲漏。在安裝固定窗后要濕潤洞壁，用水泥砂漿分層嵌填，避免產生收縮裂縫。窗臺下三皮磚范圍內，砌筑時用稀釋砂漿滿刮，填滿豎縫，且應使用普通粘土磚。窗臺面抹灰要壓實，坡度或弧度要正確。窗臺下滴水線槽應符合要求。四是圈梁底、構造柱邊縫，應鑿開5mm以上，并清除縫內垃圾，濕潤后用水泥砂漿填嵌密實。3.門窗工程 門窗安裝門窗安裝包括木門窗、金屬門窗、塑料門窗等安裝。門窗安裝通常規定采用預留洞的方法施工，主要是為了保護門窗不受損。門窗安裝施時要注意節能要求。在實際操作過程中，要注意以下幾點：
(1)使用乳膠時不能剛刷上去就貼，要晾一些時候粘性才大；壓制木門窗要用重物，至少要壓10天；注意不能使用受潮的材料，為萬無一失，也可采用刷涂一層底漆的辦法。(2)木門油漆的大板刮漆工藝木門油漆采用大板刮漆工藝，其工藝做法是：清理基底；刷清漆；滿批膩子；刷漆后(按要求的遍數)待一二分鐘用刮板刮平、刮光；每道工序后用不同型號的砂紙人工打磨或用電動磨砂機打磨，再刷漆再刮平、刮光，采用該工藝消除了油漆流墜，刷痕等質量通病。4.二次裝修造成滲漏的預防與處理
1)房屋工程在設計時，可以考慮在外墻預留孔洞(如空調管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等)，減少用戶在裝修時對外墻的損壞。
2)房屋工程交付使用后，建設單位應加強與用戶的聯系，若住房有物業管理的，物業管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理，要引導住戶委托有資質的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工。
5.房屋裝修細節處理
除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。我們可以從這些地方考察房屋的裝修質量。
精裝修房
墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。
墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。 文章來源:中國南康家具網www.lmnu.cn 順德家具網www.sdjjw.com 轉載請保留原文鏈接
