一、房屋裝修管理內容
房屋質量的管理任務是，定期對房屋完損等級進行評定，掌握所管房屋的質量狀況及分布； 組織對危險房屋的鑒定并確定解危辦法等。
1. 評定房屋完損等級的注意事項
（ 1） 評定房屋完損等級應根據房屋的結構、裝修、設備等組成部門的各項完損程度，對整棟房屋進行綜合評定。（ 2） 評定房屋完損等級要以房屋實際完損程度為依據，嚴格按《房屋完損等級評定標準》中規定的方法進行，不能以建造年代或原始設計標準高低代替評定房屋的完損等級。（ 3） 評定房屋完損等級時，特別要認真評定結構部分的完損等級，因為其中地基基礎、承重構件、屋面等項的完損程度，是決定該房屋的完損等級的主要條件。（ 4） 為保證房屋完損等級時，完好房屋結構部分中各項一定都要達到完好標準。（ 5） 若超過規定允許的下降分項的范圍時，則整幢房屋完損等級可下降一個等級，但不能下降到危險房屋的等級。（ 6） 評定嚴重損壞房屋時，結構、裝修、設備各分項的完損程度，不能下降到危險房屋的標準。（ 7） 在遇到對重要房屋評定完損等級時，必要時應對地基基礎、承重構件進行復核測試后才能確定其完損程度。（ 8） 正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋評定。
二、房屋裝修管理意義
做好維修管理工作是延長房屋壽命的保證； 做好維修管理工作能緩解目前房屋緊張的狀況； 做好房屋維修管理工作是搞好房產經營工作的基礎； 做好房屋維修管理工作，可以充分發揮投資效果，既節省維修費用又能提高維修質量。
三、房屋裝修管理監管現狀及對策
1. 房屋裝修監管難的現狀
第一，安全管理。裝修期間工人多且雜，龐大的裝修隊伍加上夜間留宿人員，裝修過程中的明火作業，工人在施工現場吸煙及竄棟竄戶裝修，違規用電，進出小區的大量車輛，無疑都增加了安全隱患。第二，施工管理。一是屋體類： 私自拆改承重墻、剪立墻，在承重墻上開孔，拆除連接廚房和陽臺墻體，刨鑿、重擊樓板、外墻內側及排煙管道，不適當增加樓板凈荷載，以上現象屢見不鮮。破壞外立面，下挖地面用作地下室或儲物間； 擅自封閉陽臺，違規安裝防盜門、防盜窗、防盜網、防蚊紗窗、空調外掛的現象尤為突出。二是電（ 強電、弱電） 類： 違規用電操作，施工用電不接漏電保護器，不從總開關接線（ 直接從墻體上的插座上接電） 。由于施工用電功率大導致跳閘、短路、開關燒壞現象時有發生。暗藏電線不穿管，沒有申請就使用碘鎢燈、電熱壺等高功率危險設施，隨意改動網絡、電話、可視對講等弱電線路。由于更改弱電線路要求技術高，專業強等特點，也就決定了更改后無法使用，頻發故障。三是水（ 給水、排水、防水） 類：封改陽臺落水管，封改給水管道； 施工前地漏未采取保護措施，引起后期排水不暢，水管堵塞，地漏返水。另外裝修人在裝修過程中容易破壞廚房、衛生間地面防水層，而后期又沒有重新刷防水膠，引起房屋滲、漏水現象發生。第三，環境管理。裝修垃圾亂堆放，部分裝修人抱著僥幸的心理將垃圾丟在后樓梯、樓道、電梯旁、小區的拐角后就一走了之； 節假日施工噪音等。第四，設施設備管理： 私自改燃氣、暖氣管道，管道被埋于墻下、天然氣表被罩住。
2. 造成房屋裝修監管難的原因
第一，業主原因。裝修意識薄弱、裝修知識欠缺。表現在請裝修隊時比較隨便，裝修合同不簽，管它有證還是無證。另一方面由于對裝修了解不夠，往往出現想監管而管不了。觀念守舊。一方面是小農意思根深蒂固，我的房子我做主，裝修中往往只顧小家不顧大家，更別談顧及整個小區的外觀。另一方面是迷信，裝修中夾雜濃烈的迷信色彩，信風水。第二，施工方原因。裝修人員不夠專業，不負責任，不熟悉小區的裝修規定，都會造成監管難度。第三，物業管理處原因。宣傳、監管不到位； 有制度不執行，或執行時不徹底，不果斷。讓業主誤以為一件事可做可不做，產生做了也沒事的心態，其結果錯失監管的最佳時機； 管理裝修的人員本身對法規、條例及小區的裝修規定不太熟悉，不夠專業。第四，法規制度方面原因。例如建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》對裝修人自裝未做說明，只是對裝修人住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業作了限制，對業主自裝還是一片空白。而自裝本身就是一個比較模糊概念，再加上無法可依，實行監管比較困難。
3. 監管不到位易導致的后果
一是安全隱患： 包括生命和財產安全兩部分。主要體現在下述幾個方面： 無論是裝修工人違規用電，私自拆改燃氣、暖氣管道，還是明火作業都為火災發生提供可能，結果就會危及人
們生命財產安全。二是維修量增大，投訴量增多。裝修戶不遵守施工作業時間、節假日噪音禁止施工，包括地漏堵塞，房屋滲漏等現象都容易引起業主投訴。在處理這些遺留問題時，管理處稍微處理不當都有可能引發業主拒交物業管理費、水電費等一系列后遺癥。三是小區變成臟、亂、差。試想整個小區出現垃圾亂丟，房屋亂建，防盜設施規格不一，空調安裝不統一等現象，臟、亂、差就在所難免。小區一片混亂，房屋也甭想升值。
4. 房屋監管對策
第一，物業管理公司加強對住宅裝修的指導和監督。一是加強宣傳力度。開設業主裝修課堂，聯系知名的裝修公司聯合授課，一定會受到業主歡迎。物業通過開設課程又達到了宣傳裝修規定的目的。充分利用資源。管理處可通過一定的方式和途徑在小區內進行宣傳。如懸掛“違規裝修害人害己”的宣傳條幅，印發宣傳資料，利用小區的板報欄、廣播進行裝修法規、條例、小區的裝修規定的宣傳，發現問題苗頭，及時發整改通知單，必要時可借助專業技術人員，增加說服力。二是加強培訓。要提高裝修管理水平必須加強員工內部培訓。通過現場演示、模擬辦理裝修手續，解答業主提出的各種裝修問題等方式進行員工培訓，內容涉及建筑知識、裝修法規、小區具體裝修管理規定等，并進行考核。只有專業的員工，才會有良好的控制； 只有良好的控制，才會有良好的管理效果。三是加強審批控制。裝修管理工作中要做到“四控制”，即對裝修資格、項目審批要嚴格控制； 對進出人員要嚴格控制； 對建材進出、裝修垃圾堆放要嚴格控制； 對裝修巡查要嚴格控制。四是加大巡查力度。明確巡查事項。巡查事項主要包括： “兩體一面”（ 墻體、柱體、外立面） 和“三防二電”（ 防水、防火、防盜、強電、弱電） 的巡查。另外還包括證件巡查、燃氣巡查、管道巡查、作業時間巡查、環境衛生巡查、作業規范巡查、違章留宿及活動監控，明確責任。按片、棟確定責任人，分工明確，責任明確，誰主管，誰負責，誰跟蹤。五是提高服務水平。物業在裝修中有兩個職能： 管理職能和服務職能。裝修管理中要注意方式方法，切不可輕易停水停電，沒收裝修工具，罰款，以免導致裝修人反感，不配合管理處工作，引起積怨。六是強化前期介入。開發商在審核建筑設計單位的圖紙時，一般是從建筑本身的角度出發。物業審核圖紙更多的會從業主的角度看問題。物業公司根據以往積累的經驗，把廣大業主入住后通常對住宅的需求與設計師溝通，在設計圖紙上盡可能滿足業主合理要求，注意美觀與實用結合，體現公共景觀的品質和人性化。否則，由于設計上本身存在先天不足，裝修管理、制止違章搭建重任就落到
物業公司身上，管理起來顯得蒼白無力，力不從心。七是創新管理。在管理裝修中更注重的是引導裝修。即引導業主朝一個合理方向去做。第二，業主加強學習裝修法規條例，改變觀念。從根本上改變業主對裝修管理的認識，對業主來說，應咨詢裝修專業公司，不能隨心所欲地進行裝修。裝修不當產生的后遺癥，不但影響到居住質量，造成損失，而且容易引發鄰里糾紛。第三，業主委員會應發揮監督協調作用。業主委員會應當經常與物業管理公司進行溝通，并監督物業管理公司的管理和服務狀況，督促房屋裝修施工人員遵守有關的法規和公約，及時調解裝修不當引起的鄰里糾紛，對業主或使用人違規行為進行勸阻、制止并督促其整改。對裝修人違反法規、條例、公約，經勸阻無效的，經業主大會或業主代表大會通過，業主委員會推薦代表可向人民法院提起民事訴訟。第四，行業主管部門應當加強對違法裝修的行政執法力度。行業主管部門應當完善行政執法工作程序。對裝修人違法裝修的投訴，應當及時受理、立案并到現場調查、取證、核實，經核查屬實的，根據《物業管理條例》的相關規定，責令其限期改正，罰款。第五，媒體加強對房屋裝修的正面宣傳和引導。把違規裝修單位、裝修人進行公開曝光，對違反法律法規的裝修人或裝修公司不要姑息，不要手軟。